[摘要] 海南省 近期提出的“两个暂停”楼市调控新举措在引发广泛关注的同时正在持续发酵。
海南省 近期提出的“两个暂停”楼市调控新举措在引发广泛关注的同时正在持续发酵。
“两个暂停”即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市，实施即暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批；暂停审批后，去库存降至全省平均水平以内的县市，下一年度按消化量确定年度商品住宅用地计划。
海南省 相关人士表示，实施两个暂停等措施目标是去库存和调结构。
“两个暂停绝非一刀切政策。”专业人士也表示，一是《通知》明确，商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县才实施两个暂停，而非 市县。二是两个暂停仅针对新增商品住宅项目的用地供应及规划审批，对分时度假、宾馆、酒店等以旅游度假为目的的旅游地产，以及商业综合体、购物 等以商业经营为目的的商业地产并无限制。
“此次调控要求促进房地产与旅游、文体、 、健康、医疗等产业相融合，鼓励加快发展住房租赁市场，发展多元化产品。”业内 判断：这对海南楼市供给侧改革与 旅游地产项目的发展起到了积极助推作用，海南旅游地产升级转型在即，置业窗口期或将来临。
“从海口到三亚595公里的 海岸线上，动辄 数十亿、上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布。鲁能、恒大、万达等大批房企巨头进驻，一线海景土地资源日益紧俏。”业内人士分析，众多 房企布局，源于海南旅游地产旺盛的市场需求。而海南拥有的生态人文环境、稀缺资源、独特地理位置、快速经济发展及城市化配套设施的不断完善等，又成为了房产未来 的基础。
“近几年度假产品开发升温，也让海南旅游地产更受青睐。而如何将自然资源、文化、商业等产业相互盘整进行升级，积极探索为休闲度假的居者提供完善的配套硬件和舒适的生活方式，给其一个真正的家等，是做好旅游地产的关键。”北京中科俊泰 有限公司执行董事孙赫笛透露，时分·亚龙湾秉承的正是为居者打造舒适的家的理念。项目还有占地35亩的自持独立商业，而独立商业既能为业主带来生活便利，也是保证物业 保值的筹码。
“目前项目高层公寓实体样板间已经开放。不同户型样板房装修风格迥异，‘家’味十足。”时分·亚龙湾销售人员表示，这样装修增加了成本，但却提升了品质，营造了家的温馨，广受市场好评，样板间开放当天前来看盘的消费者络绎不绝，截至3月底，房屋 量已近300户。
“海南旅游地产火热局面还将持续。”专业人士判断，海南将建成 一流的海岛休闲度假旅游胜地。在国家利好政策频发刺激下，随着国际旅游岛建设的逐步推进，交通网络的日益完善、加之密集的星级酒店、不断丰富的旅游产品等，海南的旅游度假竞争 将进一步凸显。(沈呈)
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