[摘要] 5月4日,国务院常务会议决定,培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。
5月4日，国务院常务会议决定，培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。
政策：四项举措支持住房租赁市场
为发展住房租赁市场，国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。
一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
业内：新政将带来哪些影响？
当前，在去库存的目标下，如果能让大家认识到买房并非独木桥，租房也同样能融入城市生活，那么供需关系会有更大的弹性，市场在住房资源配置方面能发挥出有效的作用。海南锦诚旅游地产服务机构董事长王路认为，海南的库存可分为两部分，除了建成的商品房，还有所谓的“政府房”。新政若落地，可以将大量“休眠”的房屋引导进入租赁市场，盘活资产，实现去库存。
财经专家王亚宏发文表示，对于租房者来说，“购租并举”措施可以释放出大量房源，能够加快改善居民尤其是新市民住房条件。不过房屋租赁的价格由市场决定，在高房价的环境下由于租售比投资利润率的关系，房租价格也同样节节攀升，租房者背负不小的压力。因此，政府要对保障对象通过市场租房给予补贴，推进公租房货币化，将切实减轻他们的负担。
对于房地产租赁市场来说，在“购租并举”的刺激下也会进入快速发展期。政策鼓励个人依法出租自有住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，而且支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务，这些无疑都会扩大“房源池子”。一些拥有库存的房企有机会升级转型，进入租赁市场，延伸其产业链，这样也能够增强其资产的流动性，降低资金链断裂的风险。此外如果得到恰当的税收优惠政策和金融支持，减轻资产负债表压力的房屋租赁企业也能在去库存化方面扮演更重要的角色，并拥有更大的发展空间。
有业内人士指出，发展住房租赁市场仍有难点，在解决具体政策的实施中，如何划定符合公租房保障条件人群范围，以及货币化补贴的力度，这都需要根据条件进一步细化，才能让“改革红利”真正落到实处。
网友热议
@小西：房租涨价幅度比工资涨得高多了。在深圳已经快租不起房了，被迫要逃离吗？
@金色沙：自古以来有房才有家，只改变租房条件并不能解决如今的买房难问题。
@玥玥：房租也很高啊。
@引力波：要让租户放心，应该有相应配套的法律法规。
@找不着北的王霸憨：鼓励城市房屋出租，也可改善住房条件，因为有没有产权与住着舒不舒服无关。
@佳奇：能便宜多少，这是关注的问题。@航航：我们现在就在租房，虽然小了点，但这里面有梦想。
@繁星的光芒：还是一句话，房子太贵买不起。
@勇往直前：立夏之日，房屋租赁新政真“热乎”。
@你是风我是沙：真的可以降房价吗？表示不信。
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