[摘要] 上半年海口商品房销售加快,销售面积同比增长53.33%。
“上半年海口商品房销售加快，销售面积同比增长53.33%;商品住房存量595.9万平方米，同比下降4.70%。”13日下午海口市房地产业协会在广物滨海国际举行2016年上半年房地产市场信息发布会，海口市住建局副局长刘智敏认为，这两组数字表明海口房地产市场平稳健康发展，去库存取得明显成效。
房地产开发结构得到优化
海口市房地产业协会会长戴开权在发布会上介绍，今年上半年，海口市房地产开发完成投资199.95亿元，同比增长10.5%。其中，住宅投资126.13亿元，同比增长17.3%;办公楼投资22.40亿元，同比增长231.9%;商业营业用房投资24.94亿元，同比增长8.2%;其他投资26.49亿元，同比下降39.3%。办公楼和商业营业用房投资加快，说明房地产开发结构得到优化。
上半年，海口市房屋新开工面积116.4万平方米，同比增长69.9%。其中住宅新开工面积93.2万平方米，同比增长128.9%。1—5月，海口市房屋竣工面积157.2万平方米，同比增长60.6%。其中住宅竣工面积139.8万平方米，同比增长79.4%。
商品房销售同比增长46.62%
在预售方面，上半年，经海口市住房和城乡建设局批准预售的商品房面积230.43万平方米，同比增长19.38%，商品住房批准预售面积151.52万平方米，同比增长6.89%。
销售方面，上半年，海口市商品房销售面积280.54万平方米，29643套，同比增长分别为53.33%和50.61%;销售金额227.82亿元，同比增长46.62%。商品住房销售面积241.55万平方米，22745套，同比增长分别为60.62%和57.46%;销售金额189.14亿元，同比增长56.56%;商品住房销售面积占比86.11%。其中，商品住房销售按面积区间划分前三位分别是：120-144平方米，占比27%，100-120平方米，占比19%，80-90平方米，占比13%。
戴开权介绍，截至6月底，海口市商品住房存量为595.9万平方米，同比下降4.70%。其中，库存时间少于1年的占比40%，1-2年期间的占比21%，2年以上的占比39%。按户型面积分类，120-144平方米的库存占比18%，大于180平方米的库存占比16%，100-120平方米的库存占比15%，89-90平方米的库存占比14%。
据海口市住房和城乡建设局统计，2016年上半年，全市二手房成交面积93.85万平方米，8918套，同比增长分别为17.82%和15.45%，成交金额30.99亿元，同比下降24.45%。二手住房成交面积91.23万平方米，8675套，同比增长分别为14.53%和12.31%，成交金额30.33亿元，同比下降26.06%。在土地供应方面，上半年，全市商品房开发用地52.1712公顷，与去年同比下降63.95%。其中一级市场供地48.79公顷，与去年同比下降66.29%;二级市场供地3.3812公顷，与去年同比增长14474.14% 。
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上半年海口商品房销售面积超280万平方米，同比增长超50%
西海岸房产受市场青睐
本报海口7月13日讯(记者 叶媛媛)记者从今天下午举行的2016年上半年海口市房地产市场信息发布会获悉，今年上半年，海口房地产市场继续呈健康发展态势，全市商品房共销售2.9643万套，销售面积280.54万平方米，同比分别增长50.61%和53.33%。销售金额227.82亿元，同比增长46.62%。商品房扣除团购后均价9161.71元/平方米。业界专家表示，按照这一销售速度，海口今年商品房销售面积有望突破500万平方米。
按区域划分，上半年，西海岸、海甸岛和秀英区这三个片域受岛内外商品房和商品住房购房群体青睐。其中，西海岸商品房销售面积78.73万平方米，商品住房销售面积68.74万平方米，占比分别为28.03%和28.5%，这两个面积占比均超过另外两个区域面积占比20个百分点。
海口市房地产业协会会长戴开权透露，截至6月底，海口市商品住房存量为595.9万平方米，同比下降4.7%。其中，库存时间少于1年的占比40%，1年至2年期间的占比21%，2年以上的占比39%。其中，按户型面积分类，120平方米至140平方米库存占比18%，大于180平方米的库存占比16%，120平方米至140平方米库存占比15%。
“这些数据说明，目前，海口房地产市场是健康的，发展态势良好。”戴开权说，海口市住建局今年上半年批准的商品住房预售面积为151.52万平方米，但上半年实际售出面积远远超过预售面积，“这表明，海口去库存效果明显，去库存的路子也走得对。按照这一销售速度，海口今年商品房销售面积有望突破500万平方米。”
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