[摘要] 慈溪的傅先生怀揣着海南置业梦,通过将购房合同进行更名改签的方式,从朋友那里买了一套海南的房子。但几年过去了,不但没能顺利收房入住办理房产证,还为此操碎了心。
“安居”是中国人非常注重的一件大事，也是根深蒂固的一种情结。如果能在海南岛这种气候宜人的地方买套房子居住，更是不少人梦寐以求的。
慈溪的傅先生怀揣着海南置业梦，通过将购房合同进行更名改签的方式，从朋友那里买了一套海南的房子。但几年过去了，不但没能顺利收房入住办理房产证，还为此操碎了心。
满怀憧憬，跟随友人脚步在海南买房
陈先生是傅先生一个关系要好的同事。2010年7月，陈先生和5个亲朋好友经人介绍，向观海卫人老袁各买了一套位于海南省安定县的约5000元/平米的商品房。
这老袁是房地产大亨？并不是！他算是在海南做“炒房”生意的。此前向开发商订购了海南省安定县某楼盘的12套房屋，已签订了购房协议并支付了定金，只等待适当时机转手把房卖掉。
据悉，陈先生他们买房前特意去海南看过，当时房屋毛坯已经建好。但商品房尚未正式交付，老袁也没拿到房产证，他要怎么“转卖”给他人呢？老袁想了个法子——将自己名下的购房合同直接更名，这样既可以节省税费，又方便操作。陈先生他们觉得这一做法“皆大欢喜”，便与开发商办理了购房合同的更名改签手续。
之后某日，陈先生去傅先生家，其间聊到自己在海南购房的事情。听说房子的购入价格低廉，空间可期待，还可办理落户手续，利于将来子女转去当地就学，顿时激起了傅先生夫妇极大的兴趣。
经过深思熟虑，傅先生夫妇终决定也在海南买套房子，并找到陈先生，希望他帮忙为自己和老袁牵线搭桥。
坐等交付，历经波折却等来晴天霹雳
在陈先生的帮助下，傅先生跟老袁搭上了线，两人很快商定了交易的细节。房屋面积101平方米，共计约50万元，前期支付给老袁31.5万元后，由老袁代为办理购房合同更名改签等相关手续，剩余房款待房屋交付时直接付给开发商。
随着当年12月前期款支付完毕，购房合同也顺利按照傅先生的要求改签到其妻名下，老袁这边的任务算圆满完成了，只剩傅先生坐等第二年2月份付余款收房了。
可惜事情并未如想象中来得顺利。开发商没能在购房合同约定的2011年2月顺利交房，一直等到第二年11月才通知傅先生交款收房。因为经过了约9个月焦灼等待，傅先生显然对该楼盘的期望值急剧下降。于是他改变主意，不想要这套房子了，所以没有去支付余款，而是再次联系了老袁，请他帮忙将房子脱手。
然而，转卖房子的事终究没成，倒是等来了一个犹如晴天霹雳般的消息——开发商老板因涉嫌犯罪被公安机关采取了强制措施，傅先生所购的房屋因是涉案房产随即被债权人委员会接管。
想要退款，诉请口头合同无效被驳回
一转眼几年过去了，目前该开发商的房屋已具备交付条件，只要付清剩余房款便可交付使用。但经历了这些事，想到虽然房子能交付了，但办理房产证的日期似乎还遥不可期，傅先生怎么都不敢要这房子了。为了要回先前支付的房款，他以双方当时并未签订书面协议、房屋未交付为由，将老袁起诉到了慈溪法院。
日前，慈溪法院对本案进行开庭审理。法院在审理后认为，傅先生和老袁就涉案房屋的买卖事宜设立的口头合同合法有效，傅先生按约支付老袁31.5万元后，老袁已按双方之间的约定履行了自己的合同义务，现傅先生要求老袁返还已付房款并赔偿相应利息损失，因缺乏事实和法律依据，终被驳回。
“买房投资，尤其是异地置业更需谨慎。”法官建议，至于傅先生的这种情况，因购房合同是以其妻的名义签订的，如需要可以妻子的名字起诉开发商进行维权。
新闻多一点
异地买房需要注意些什么？
1.恰当估计你的经济实力
2.熟悉当地购房政策
不同地方出台有不同的购房政策，如户口迁徙、补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。
3.充分了解投资项目的背景
在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。
4.了解开发企业诚信度
不仅仅外地人，即使本地人购房，一般在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解，尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
5.要保证资金划拨安全
异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
