[摘要] 2010年8月17日，一纸名为《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划》的公文让西海岸成为众望瞩目的“明珠”，这个正在崛起的新城一时之间成为外来企业大举进驻的 。
——访天地控股集团总裁蒋民先生
2010年8月17日，一纸名为《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划》的公文让西海岸成为众望瞩目的“明珠”，这个正在崛起的新城一时之间成为外来企业大举进驻的 。
时隔6年，2016年房地产依然处在风口浪尖上，两个暂停、房贷利息抵扣个税等利好政策的重压下，“去库存”当之无愧地成为房地产的关键词，业内悄然掀起了一股“涨价”之风。在群雄逐鹿、竞争日渐白热化的局面中，傲居西海岸CBD发展核心地带的天地凤凰城却始终步步为赢。
作为天地凤凰城的操盘手，蒋民先生有话语权。至今，蒋民先生入房地产一行已经整整23年，加入天地控股长达十三载。唐代贾岛在《剑客》写道，十年磨一剑。十年一瞬，多年的摸爬滚打让这眼前的地产“老人”有很多感慨。他说初踏地产是兴趣使然，但之后二十余载的坚守着实令人钦佩。
天地凤凰城董事长蒋民先生
解密天地凤凰城的热销之谜
2015年11月底，天地凤凰城正式开盘，一期面市的4栋楼在短短半年时间内就取得了去化率超过70%的成绩。为什么在竞争如此激烈的环境下，天地凤凰城仍能创造热销佳话？
用蒋民先生先生的话说，其关键原因在于天地控股一贯的理念。“我们坚持在核心的地段做核心的项目”，从项目前期的规划、户型的朝向、园林的设计到用材选材，天地控股对每一个细节都异常考究。
“图难于其易，为大于其细。天下难事必作于易，天下大事必作于细”出自老子《道德经·第六十三章》，和蒋民先生坚持的“把房子当做工艺品来做”精神如出一辙。正是凭借这种精神，在大浪淘沙的地产界，天地凤凰城以傲人的设计细节、对客户无微不至的关爱和严格的工程质量管理，轻松俘获了广大购房者的芳心，使其在激烈的市场竞争中脱颖而出。
蒋民先生简单举了几个例子，“由于海南夏天气候比较炎热，开空调室内室外温差太大，屋里的冷气容易结露，在门窗材料的选用上，我们用的是断桥铝合金，彻底解决了铝合金传导散热快、不符合节能要求的致命问题”，在蒋民先生看来，房子是老百姓生存的根本，容不得半点马虎和将就。“包括我们采用的Low-E玻璃、静音螺旋排水系统，就是为了给业主朋友带来更多的舒适感”。
天地凤凰城董事长蒋民先生
一个地产人的“特”区梦想
著名作家阿安普罗克特曾说过，梦想一旦被付诸行动，就会变得神圣。在蒋民先生心里，也有一个关于居住的梦想：希望天地凤凰城成为西海岸人气的汇集点，期望它成为众多购房者心中人气特别棒，档次特别高、生活特别方便的“特”区。当然，天地凤凰城一直用行动践这个“特”区梦。
“众多天地凤凰城业主中，养老群体占据的比例比较大”，针对特殊情况，天地凤凰城所供应电梯中，每一栋楼均设定一部一米一宽的电梯，“这不仅考虑到老年人使用担架车的情况，还为购买家具等大物件的业主朋友提供方便”。
当然，对于候鸟一族，房子的管理和打扫是一大心头之患。基于此，天地凤凰城推出私人管家服务，每一位业主均有一个固定的管家号，只要在你需要帮助的时候拨通号码，私人管家将会24为业主排忧解难，“比如订购飞机票、打扫房间等等，我们都会非常乐意地为业主提供帮助”。
天地凤凰城董事长蒋民先生
有一种成功叫恒久与坚持
用“揽尽风华”来形容天地凤凰城，是名副其实。但在这一城荣耀的背后，是蒋民先生及其团队十年如一日的艰辛和付出。正如马克思主义创始人之一恩格师所言，“为了进行斗争，我们必须把我们的一切力量拧成一股绳，并使这些力量集中在同一个攻击点上”，每一个创意的灵感，每一场案场活动都是一场没有硝烟的战争，拥有一个“如狼似虎”的团队是致胜的关键。
“加入天地控股，无论是新项目、难项目，我都碰到过”，回忆起奋斗往事，蒋民先生掩饰不住笑意，阳光映射在他脸上，坦然且淡定。“初的时候，为了保证开盘的顺利，我们加班加点，没有丝毫的松懈，甚至一眼未合”，但在难的时候坚持下来，之后的道路也就光明而平坦，“我们曾创造两年半建造香格里拉大酒店并使其正常运营的佳话”，也正是因为此，这段传奇也载入香格里拉酒店集团的史册，成为蒋民先生及他带领团队的骄傲，“2012年11月26号试营业，我们28号接待会议，不仅没有出一点纰漏，还受到了市政府的认可”。
天地凤凰城董事长蒋民先生
一城荣耀背后的“严师”
《论语》有言：其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。在团队管理上，蒋民先生也坚守这一原则。上行下效，方能始终如一。“我对团队的要求比较严格，从作息制度到奖惩制度，都有章法”，蒋民先生强调，员工可以有自己的想法，有自己的创意，但必须先与进行沟通，一旦他进行决策，员工必须要按照决策结果执行，“或许是因为我生于军人家庭，执行力是我对员工的要求”。
蒋民先生对员工的要求不仅仅如此，“我们中午一点半上班，由于员工大多从北方过来，海南天气比较炎热，中午会有贪睡的情况”，为了让员工正常开展工作，大多时候蒋民先生挨门检查办公室。此外，蒋民先生非常看重员工的责任心，“在一定时间内部回信息，不接电话都要罚款”。
天地凤凰城效果图
严厉如此，蒋民先生遇到很多误解，但同时也得到很多支持，“在这过程中有对我有意见的人，有融入不到团队的员工，但经过岁月的洗礼和时间的沉淀，留下来的员工是理解我的好兄弟，我只在意我现在的员工”，对带着执着与热情陪伴天地控股打拼至今的同事，蒋民先生从不吝啬予以温暖及嘉奖，“聚餐、party、逢年过节的问候我都不会少”。
结语：汇聚众多高尚生活资源的西海岸正在成为海口新CBD，相信凭借着软、硬皆备的优势，天地凤凰城会给西海岸片区带来更多的惊喜，我们也相信，这位执着如一、奋勇前行的地产思享者，会在风云变幻的地产界走得更远！
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