[摘要] 今年以来,海南房地产市场在省委省 出台“两个暂停”政策调控下,房地产开发 及开发建设增速持续回落,商品房销售面积保持高速增长,待售面积持续减少,去库存成效明显,企业开发资金保障有力。
今年以来，海南房地产市场在省委省 出台“两个暂停”政策调控下，房地产开发 及开发建设增速持续回落，商品房销售面积保持高速增长，待售面积持续减少，去库存成效明显，企业开发资金保障有力。
一、主要特点
（一）房地产开发 增持续回落
今年以来，海南房地产开发 增速逐步回落态势。1-9月，全省房地产开发共完成 1268.28亿元，增长3.4%，增速分别比上年同期、今年1-3月、1-6月回落22.5、12.1、6.7个百分点。
从构成看，建安工程、安装工程及其它 增速全部回落。1-9月，海南房地产开发 中建筑工程 840.07亿元，增长10.9%，增速比1-6月回落2.9个百分点；安装工程 133.52亿元，增长35.4%,增速比1-6月回落14.9个百分点；其他费用 284.55亿元，下降21.2%，增速比1-6月回落7.9个百分点；其中土地购置费186.17亿元，下降24.4%，增速比1-6月回落9.3个百分点。
从用途看，住宅、办公楼和其它 增速回落显著。1-9月，海南房地产开发 中住宅 940.04亿元，增长3.2%，增幅比1-6月回落9.3个百分点；办公楼 37.47亿元，增长139.8%，增速比1-6月回落63.2个百分点；商业营业用房 114.80亿元，增长3.9%，增速比1-6月提升18.5个百分点；其他 175.97亿元，下降7.6%，增速比1-6月回落6.9个百分点。
从地区域看，三大地区增速同步回落。1-9月，东部地区房地产开发 994.33亿元，下降0.1%；中部地区房地产开发 44.41亿元，下降6.8%；西部地区房地产开发 229.53亿元，增长24.8%，东、中、西部地区分别比1-6月回落5.6个、1.7个和17.5个百分点。
9月当月全省完成房地产开发 170.69亿元，同比下降7.8%，环比增长23.1%。
（二）房地产开发建设增速持续回落
1-9月，海南房屋施工面积8222.40万平方米，增长4.3%，增速比1-3月、1-6月分别回落8.2个、4.3个百分点。其中，住宅施工面积6305.05万平方米，增长2.8%，增速分别比1-3月、1-6月回落8.9个、5.5个百分点，住宅开发建设规模的收缩是导致房地产开发建设增速回落主要因素。
1-9月，全省新开工面积合计1198.86万平方米，下降1.2%，降幅比1-6月收窄6.1个百分点。其中，住宅新开工面积917.99万平方米，下降4.7%，降幅比1-6月收窄3.4个百分点。
1-9月，海南房地产开发企业购置土地面积67.95万平方米，下降58.0%，降幅比1-3月、1-6月扩大26.9个、41.9个百分点。
（三）房屋销售仍保持高速增长
今年以来，全省房屋销售增速均保持45%以上，但增速呈现回落态势。1-9月，海南商品房销售面积1049.31万平方米，增长48.4%，增速比1-3月、1-6月分别回落29.7个、15.9个百分点；房屋销售额1038.01亿元，增长50.7%，增速比1-3月、1-6月分别回落23.2个、11.9百分点。
9月房屋销售面积104.14万平方米，增长14.7%，环比增长34.3%；房屋销售额99.19亿元，增长36.0%，环比增长38.8%。
从类型看，全省住宅销售面积994.18万平方米，增长50.6%，办公楼销售面积7.77万平方米，下降10.8%，商业营业用房销售面积32.24万平方米，增长17.7%。住宅销售额增长52.2%，办公楼和商业营业用房销售额分别下降12.2%和增长44.4%。
从市县看，全省有一半的市县房屋销售面积增速超过50%，有效保障全省房屋销售高速增长。其中，屯昌县增长179.6%、东方市增长172.1%、儋州市增长144.6%、文昌市增长134.1%、乐东县增长85.2%、琼海市增长76.6%、保亭县增长46.5%、万宁市增长60.7%、三亚市增长50.3%。
房销售价格保持平稳，但增速有提高。1-9月，海南房屋平均销售价格每平方米9892元，比上年同期提升155元，增长1.6%，增速比1-8月提高2.1个百分点；商品住宅销售均价每平方米9780元，比上年同期提升104元，增长1.1%，增速比1-8月提高2.2个百分点。
（四）待售面积增速保持回落
自3月份以来，待售面积（指已竣工未销售的现房面积）连续6个月减少。1-9月，全省房屋待售面积1296.32万平方米，比1-3月减少197.34万平方米，增长10.1%，增速比上年同期、今年1-3月、1-6月分别回落了12.5个、19.7个、2.6个百分点。
今年来，房屋销售面积的增速快于待售面积增速35个百分点以上，房屋去库存成效明显。1-9月，全省房屋销售面积增速比待售面积增速高出38.3个百分点，保持着良好的去库存态势。
（五）企业到位资金增速提升
1-9月，海南房地产开发企业本年到位资金小计1811.69亿元，同比增长21.4%，增速比1-3月、1-6月分别提升12.2个、7.5个百分点。其中，国内贷款353.47亿元，增长25.6%；自筹资金788.98亿元，增长6.5%；其他资金来源669.24亿元，增长42.7%，其中，定金及预收款535.08亿元，增长41.7%。
二、主要问题
（一）部分市县房屋销售增速回落加快，去库存压力增大。1-9月，全省有9个市县房屋销售增速达不到全省的平均水平，比上半年多了3个市县，其中有3个市县房屋销售出现下降，比上半年多2个市县。其中，琼中下降66.1%、临高下降10.1%、五指山下降8.7%。
（二）受交通不便、配套设施不齐全等因素制约，部分项目房屋销售困难。尽管部分房地产开发项目的环境条件很优美，但由于配套的公共服务设施没能同步建设，导致房屋的销售情况不佳。有的小区因水、电、排污配套不到位，有的小区周围因缺少商业、 、医院及娱乐设施等配套，还有的小区因远远离城区、交通不便等，影响项目的房屋销售。
三、建议
（一）加强宣传促销，促进房地产销售。利用海南独特优美环境，有关部门密切协调，全力合作，组织更多房企到岛外城市参加房展会，开展岛外促销活动。同时，发挥媒体作用，协调海南电视台、新华社、南海网等媒体举办地产媒体峰会、专场推介会、网上促销等房地产推介活动，加大我省房地产宣传推介力度，促进房地产销售全面开花结果。
（二）加快生活配套设施建设力度
随着国际旅游岛建设的深入、人口政策和城镇化进程的影响，城市的常住人口日益增多，城镇化率的稳步提高对房地产市场需求形成有效刺激。但在项目建设过程中，一些房地产项目的基础设施和配套的公共服务设施没有同步建设，产生了不少遗留问题，且长期不能很好地解决，导致相关项目滞销严重。针对此类情况，有关部门应加快道路、 、医院等与生活紧密相关的配套建设，同时加快实现小区的特色功能定位，合理导入产业人口，促进房地产市场平稳健康发展。
（三）严格把关，强化房地产市场的精准调控。在继续坚持“两个暂停”的基础上，对全省房地产项目进行调查摸底分析，根据库存总量、去化期、项目销售、价格水平等各项指标，对不同市县、不同区域、不同项目实施分类指导，对品牌好、信誉好、销售好、无库存的企业，允许正常开发；对滞销严重、库存大的企业，采取精准调控，严格落实“两个暂停”措施，防止形成新的库存压力，使“两个暂停”等调控政策更加科学化、合理化。
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