[摘要] 2016年12月13日，博义盐灶八灶片区棚改项目中的四宗地入市拍卖，总面积91768.66平方米(137.653 亩) ，均属安置区用地，拍卖起叫价为63288.00万元。终，绿地集团海口置业有限公司以总价63788万元，楼面价约3704元/平方米的价格竞得该地块。
2016年12月13日，博义盐灶八灶片区棚改项目中的四宗地入市拍卖，总面积91768.66平方米(137.653 亩) ，均属安置区用地，拍卖起叫价为63288.00万元。终，绿地集团海口置业有限公司以总价63788万元，楼面价约3704元/平方米的价格竞得该地块。
据悉，今年以来，这已经不是绿地集团次拿地博义盐灶八灶棚改项目了，此前，绿地曾以7.7亿元、楼面价高达2530元/平米拍下三幅地块，共计71557平米。
博义盐灶八灶片区棚改项目位于龙华区，是海南省和海口市两级重点工程，该项目规划面积约636亩，涉及4494户、17795人，改造投资总额达60亿元。根据海口2011-2020年中心城区规划建设，博义盐灶板块未来将被打造成核心商务圈，融合滨海城市风貌、休闲商业、高尚居住于一体，公共服务配套设施完善的精品社区。
该片区域目前住宅产品比较稀少， 而片区内对改善居住环境需求群体庞大，并且该地块位于城心地段，1公里范围内拥有国贸京华城、上邦百汇城2大核心商圈，以及世纪公园、滨海公园、万绿园3大公园，生生百货、生生国际购物中心也近在咫尺。
教育配套方面，地块有优越的教育资源辅助。地块周边拥有海口市一中，海口八中、海口港湾实验小学等教育配套资源。医疗配套资源也非常丰富，为未来社区生活有一定的保障。周边拥有海南省人民医院龙华住院部、海南中医院、海南医学院附属医院。
拍卖出让土地的基本情况
本次拍卖出让的用地属博义盐灶八灶片区棚改项目中的四宗地，总面积91768.66 平方米(137.653 亩) ，均属安置区用地。四宗地的面积、用途和出让年期分别为:
(一)地块Y-11 面积5101.57 平方米，用途城镇住宅(含不大于25% 商业)，其中城镇住宅出让年期为70 年，商业出让年期为40 年;
(二)地块Z-01 面积52574.04 平方米，用途城镇住宅(含不大于20%商业)，其中城镇住宅出让年期为70 年，商业出让年期为40 年;
(三)地块Z-05 面积15455.75 平方米，用途城镇住宅(含不大于20%商业)，其中城镇住宅出让年期为70 年，商业出让年期为40 年;
(四)地块Z-08 面积18637.30 平方米，用途城镇住宅(含不大于20%商业)，其中城镇住宅出让年期为70 年，商业出让年期为40 年。
根据《海口市规划局关于提供博义盐灶八灶棚户区改造项目用地规划条件的函》(海规函【2016】2480号)，各地块的规划条件:
(一)地块Y-11规划用地性质为居住/商住用地(地块功能用途为安置区) ，容积率≤5.9，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑高度≤100米。商业建筑占比不超出计容建筑面积的25%控制;
(二)地块Z-01规划用地性质为居住/商业/幼儿园用地(地块功能用途为安置区)，容积率≤5.19 ，建筑密度≤40%;，绿地率≥20%，建筑高度≤100米。商业建筑占比不超出计容建筑面积的20 %控制。配置幼儿园、配套安置一个公庙;幼儿园独立占地，占地面积不小于4800㎡；
(三)地块Z-05 规划用地性质为居住/商住用地(地块功能用途为安置区)，容积率≤5.5，建筑密度≤45%，绿地率≥15% ，建筑高度≤100米。商业建筑占比不超出计容建筑面积的20%控制;
(四)地块Z-08 规划用地性质为居住/商业/幼儿园用地(地块功能用途为安置区)，容积率≤5.7，建筑密度≤40%，绿地率≥15% ，建筑高度≤100米。商业建筑占比不超出计容建筑面积的20%控制;配置幼儿园、社区管理站、卫生站;幼儿园独立占地，占地面积不小于2400㎡；社区管理站、卫生站结合地块南部沿街商业建筑布置。
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