[摘要] 据房天下海南不完全统计，2018年海口成功出让了约55幅地块，总成交金额约86.18亿元。同比2017年的66.25亿元，在成交金额上整体上涨了30%。
2018全年的海口楼市，虽然房地产交易市场“偏冷”，但是土地市场却出现了年终翘尾的暖流。伴随着12月31日西海岸新区南片区6幅地块的成功出让，2018年的海南土地市场正式落下帷幕。
据房天下海南不完全统计，2018年海口成功出让了约55幅地块，总成交金额约86.18亿元。同比2017年的66.25亿元，在成交金额上整体上涨了30%。
这55幅地块中，住宅用地25幅，占比45%，占地面积72.64万平方米，整体规划建筑面积近200万平方米，总成交金额59.5亿元，平均楼面地价2977元/平。
从区域上来看，秀英区、龙华区、美兰区位列成交地块幅数前三位，秀英区、龙华区各成功出让24地块，美兰区成功出让5幅地块。
在成交土地面积方面，秀英区成交132.5万平、龙华区成交36.89万平、美兰区20.1万平居前三。
在土地成交总金额方面，秀英区成交55.12亿元、龙华区成交17.53亿元、美兰区12.9亿元居前三。
2018年出让土地面积较大的单幅地块是201807号出让公告的位于秀英区永兴镇的地块，占地面积218834.47平，为文体娱乐用地，该幅地块被海南观澜湖实业发展有限公司摘得；出让土地面积较小的单幅地块是2018026号出让公告的位于龙华区龙桥镇B-09地块，占地面积仅377.78平，为其他商服用地，该幅地块被海南华谊 文化旅游实业有限公司摘得。
住宅用地方面，2018年出让金额较高的单幅地块是201804号出让公告的位于椰海大道与永万路交汇处西北角的地块，成交总金额约16.55亿元，已为海南恩祥新城实业有限公司囊中之物；出让金额较低的单幅地块是2018026号出让公告的位于秀英区永兴镇的23-01地块，成交总金额约3533.29万元，为海南盛维旅游发展有限公司摘得。
住宅用地楼面地价方面，2018年出让楼面地价较高的单幅地块是201803号出让公告的位于椰海大道与永万路交汇处西北角的地块，楼面地价4573元/平，为海南恩祥新城实业有限公司竞得；出让楼面地价较低的单幅地块是2018015号出让公告的位于滨江西路西侧、属于白沙坊棚户区改造项目回迁安置房用地A0208地块，楼面地价1529元/平，为山西建设发展有限公司竞得。
纵观2018一整年的海口土地市场，除了年初(4月4日)出让的地块，其余地块有一个明显的特征是：回迁安置房用地、产业园用地(配套人才房)。早在同年的1月4日，海南省政府第98次常务会议通过《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准。
所以，我们看到的2018年海口土地招拍挂市场，以住宅开发为主、以往活跃在海口的大型老牌劲旅房企已难觅踪迹，取而代之的是以产业园开发、文旅项目开发为主的企业，比如中国国旅拿地485亩建免税城(配建人才房)、海南复兴城拿地240亩建互联网总部基地(配建人才房)、还有观澜湖拿地近400亩建电影实景旅游项目和影视拍摄基地。
其他开发企业，只能在回迁安置房项目用地中去争夺，比如名不转经传的海南第三建设工程有限公司就一口气拿下面前坡67亩棚户区改造项目回迁安置房地块；山西建设发展有限公司则是接连拿下白沙坊棚户区改造项目回迁安置房用地、下洋瓦灶片区棚户区改造项目回迁安置房用地，合计近99亩。而绿地虽然多次参与挂牌转现场竞拍，但多次“败下阵来”，仅摘得龙岐村片区棚改B19-04地块，约44亩。
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