从限跌令到鼓励楼市降价，楼市啥情况？里面又释放了什么信号？

根据显示，早在2000年的时候，平均房价每平米不足2000元，但是经过20年后，房价翻了几番，截至到今年7月份，平均房价每平方米10211元，突破万元大关，我国房地产正式进入万元时代。

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我们不难看，就短短20年的时间，房价发生质一般的飞越，可见房地产的确是十分优质的造富工具，对于这段大涨时期买了房子的人来说，想必早已赚的钵满盆满，但是对于没有房的人来说，的希望就是房价能够下跌，但是我们从多次的调控中可以看出，经过多次调控，但是房价始终处于高位状态，下跌也仅仅只是洒洒水。

为什么房价一直暴涨不跌呢？

其实房价不是不能跌而是不让跌，政府不许跌，开发商不敢跌，买房的业主不让跌，多重原因的加压下，你认为有可能会跌吗？根本不可能，甚至有些地方为了保持当地的财政收入平衡，出台“限跌令”的方式限制房价过快下跌。

在房地产调控的4年中，“限跌令”已经屡见不鲜，比如：今年3月份，东莞出台调控新政，其中明文规定：新房实际成交价不得低于申报价格的90%，去年11月马鞍山调控新规规定：新房售价不得低于备案价的10%，否则重新备案。去年5月，大连调控新政规定：实际网签备案价格下浮不得超过5%。重重限制，层层加压，无非结果就是房价不许下跌。

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除了当前的这些城市外，还有砀山、恩施、合肥、桂林、惠州等城市，可以看限跌令是地方采取的约束性措施。

那是否只有限跌令，没有放松令呢？

有缩紧的地方必然也有放松的地方，近期，哈尔滨将要发布一则《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策通知》总共14条措施，其中明文规定：积极引导和鼓励企业根据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房，而且还将会对让利企业的销售情况进行考核，并给予表彰、嘉奖。对于这一政策消息，据证券日报报道，住建局回应：政策内容属实，现在在预热，过几天会正式对外发布。

这个通知一发布，便迅速上了热搜，长期以来以严抓严打为主的楼市，如今怎么会放弃限跌令转为降价令呢？

哈尔滨为什么能够有这种优待？

主要有3点：

一、住房供大于求，东北三省以哈尔滨的人口流出最为严重，近些年为了发展经济，大肆建盘盖楼，但是人口与房屋库存量成反比，所以现在需要采取的行动是缓解库存压力。

二、房价过度透支，过去的三年里，哈尔滨的房价从7000上涨到10000多，购买力严重透支，从而导致购房需求萎缩，销售后劲不足。

三、目前哈尔滨的二手房价已经连续5个月下跌，及时鼓励房企打折让利，可以刺激购房者入市，从而避免房价过度下跌影响市场的稳定走向，出台此通知归根结底还是为了楼市稳定所需。

从限跌令到鼓励楼市降价，楼市究竟发生了什么？里面又释放了什么信号？

一、国家对于房地产的定位已经发生改变，房地产是国民经济的重要支柱产业，地位可想而知，是不可动摇的，没有人会相信，国家会真正对房地产动手，但是经过4年的调控后，从房住不炒到不再把房地产作为短期刺激经济的手段后，很多人逐渐相信国家对于房地产是动真格的。

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从限跌令到鼓励楼市降价出售，恰能说明楼市正遇危机，但就算如此，国家也不会重启以前的手段，运用房地产度过危机，所以，购房者应要认清新形势，在现在这个经济为王，实体为王的时代，发展实体经济可比房地产要重要得多。

二、房价告别只涨不跌的时代，根据这30多年房价的走势来看，我们可以看出，房价这30年多的光阴里是只涨不跌的，人们内心深处都保持着一种根深蒂固的执念，那就是房价只涨不跌，我们都知道，房价不是不能跌，而是由各种因素牵绊着它，房价不能跌，不敢跌，不让跌。

但是这次突然打响的降价一枪，意味着，房价只涨不跌的神话被打破，房价能涨就涨，能跌就跌，不再受制于其他。而且从范围来看，人口持续流出、库压力较大、住房供过于求，房价透支的城市还有很多，随着房地产调控的继续深入，将来还会有诸多城市模仿哈尔滨鼓励降价。房价只涨不跌的神话已经被打破，购房者应该要保持清醒的认知。

三、房地产市场进入大分化阶段，从16年18年，除了个别位置偏远的收缩型城市外，绝大多数的城市都已经经历了一波房价大涨的过程，但是随着调控的升级加压，支撑房价上涨的各种因素已经逐渐褪去，市场进入大分化阶段，对于人口吸引力较强，经济发展水平较高，产业基础较好的城市来说，房价高位横盘或稳步上涨是大势所趋，反之，随着利空因素的增多，其他城市不可避免要迈入下行调整阵营，这次的鼓励降价也是为投资客敲响警钟，闭眼买房还能赚钱的时代已经一去不复返，现在投资房产重质量而不重数量。

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四、一城一策将会是未来调控的主基调，虽然现在市场呈现大分化的现象，但是在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标下，不同的城市也会有不同的问题。

对于房价上涨压力过大的城市来说，为了防止楼市过热，调控升级，不断加码是必然的，但是对于那些处于下行的城市来说，由于房地产已经迎来变局，松绑调控是不可能的，只有降价让利才是王道，只有这样才可以帮助开发商减少现金压力，帮助吸引购房者入市，从而稳定楼市，促进楼市健康发展的作用，如果一昧硬抗不降价，最后还是对楼市稳定不利。因此，购房者要是遇到这种情况，选择性就会有大大增多

作者：海房圈   了解更多资讯，欢迎关注公众号