前几天，有国外媒体报道关于海南的一篇文章“《英媒：从黑吉辽远赴三亚 海南成中国佛罗里达》”，这篇文章简单讲述了，中国东北三省候鸟老人越来越多往海南岛迁移的现象。作为多年在海南房地产一线从事销售的我来说，对于海南这种潮流与现象深有体会，感触颇多！这篇报道只点出了这种潮流的存在，却未充分分析说明这种现象产生的深层原因。因此，这篇文章小编将从多个方面来进行分析，一方面告诉大家这种社会变迁的根源，另一方面，也帮助更多意向购房者了解这潮流对海南房地产市场的影响。有人认为，现在来海南养老的老人太多，王斌认为：这种潮流，其实才刚刚开始！这话如何讲呢？继续看下面分析：
一、产生社会变迁潮背后的原因
通过小编与客户大量接触调查得知，大家之所以到海南买房养老，很大部分有几下几点原因：
1、雾霾引发的疾病周期
从2013年开始，中国“雾霾”一词引发社会重要关注！ 但从网络信息、新闻报道等关于健康对人群健康影响的消息到处可见。雾霾伤肺、伤心脏、伤血管、还伤皮肤众人皆知。据说，国家在提交给联合国卫生组织的报告中，提到雾霾引发疾病的潜伏周期一般在2-3年，特别是引起肺病！这个说法的真假没有官方发布，我暂不敢肯定，就当是我道听途说好了！但如果消息是正确的话，意味着从2015年底2016年初开始，空气污染引发疾病的人口数量将有可能快速增多，人们只有当病痛的时候，才会想到有所改变！我本人接触过很多北京人，他们总有一种逃离都市回归自然的心理，加上近年来雾霾愈加严重，生活水平提高的人们“逃离”心理越来越强烈；海南作为一个空气可以洗肺的自然氧吧，是无数北京等大都市的人所向往的地方！如果硬拿数据统计来证明什么的话，我没有！但可以确定的是，从2015年底至今，从茅庐网内部客户统计数据可看出，北京人咨询海南房子的数量占到公司总客户量40%以上，占比例明显比往年增加不少！以王斌多年的房产从业经验，因雾霾引发的迁移潮流来趋汹汹，对海南房地产市场影响深远，必将刺激海南楼市进一步上涨！何况中国雾霾严重影响的地区何止一个北京呢？
2、老龄化引发的迁移潮到来
大家都知道，老龄化问题是如今中国无法回避的话题，而且这种趋势愈演愈烈！中国正步入未富先老的社会。据统计，目前中国有大约2.2亿60岁以上的老龄人口。到2050年，中国老龄人口数量将达到4.87亿人，如此庞大的老龄人口数量，外加自然环境逐年恶化等因素的刺激，将会加快中国异地养老潮流的发展！在越来越多外部因素刺激驱动下，庞大的中国老龄人口必将激发出异地养老的“意识之风”，定位为自然养老养生的海南岛，能容纳中国多少老龄人口呢？作为海南支柱产业及支撑起庞大候鸟老人的海南房地产行业，已经站在来趋汹汹的异地养老潮流风口浪尖上，必受深刻影响！从长远看，小编作为海南人从来就不奢望过海南房价会下降，只跪求别涨得太快了已足矣！
3、冬天极寒引发的迁移潮
在迁移海南的候鸟潮流中，受严寒因素驱动一直都是很大的动力，东北三省、山西、河南、河北、甘肃等地，冬天冰封雪地与温暖气候形成了鲜明的对比，特别是东三省老工业区，加上周边有条件亲戚朋友越来越多已跑来海南，我们在东北冻得要死，他们在海南每每在微信朋友圈晒晒海南冬天的阳光、沙滩、大海的照片，把人羡慕得要死！所以只要退休或邻近退休的，稍微有一点条件的很多人会想到来海南养老过冬，而且来海南还剩了冬天的供暖费，为啥不过来呢？
二、为什么你该来海南买房了？
从以上几点产生社会变迁潮因素的分析，说明了海南正站在此番迁移潮流的风口中，在愈演愈烈的迁移潮中，必然会带动海南房地产市场的快速发展。我们不妨预测一下海南房地产市场接下来的发展变化趋势：
1、风来了，连猪都会飞！
雷军说，“风来了，连猪都会飞！”这是一种趋势的力量，在中国老龄化愈加严重的大趋势驱动下，庞大的中国候鸟老人数量必然对海南房地产市场造成深远影响，未来的海南房地产市场在大趋势下必然上涨。而更为激烈的“雾霾”因素引发房地产市场激烈变化，我认为在2015年底到2016年初时才刚刚开始，至今在“雾霾”无法有效治理下，未来几年必然会推动海南房地产市场的发展！所以，此时的你该来海南买房了！
2、政府干预下的海南“小户型”
为了促进海南房地产产业升级，提高候鸟老人群体消费能力，未来的海南定位于打造成为一个富人的天堂。海南政府出台了一系列房地产调控政策，“三亚停建80平米以下小户型商品房”、“全海南停建60平米以下小户型商品住宅”等等，这些楼市调控政策下，造就了海南房地产市场独有的“小户型”现象出现！2年前，三亚率先推出停建60平米以下户型政策；2年后的今天小户型在三亚成了“户型”！而如今，三亚已经开始调高到了80平米以下户型停建，而60平米以下户型停建范围普及到整个海南地区，也许2年后60平米以下户型在整个海南岛都将成了户型，会不会2年后三亚停建80平米以下户型能否得到全岛推广？政府出台的政策我认为有两大影响：一是达到提高了进入海南养老的门槛！觉得有点宁缺毋滥的感觉，让更多有钱的人来海南定居，消费能力不强的人不受欢迎的感觉！另一个达到控制海南稀缺土地资源避免过度开发的意味！所以，如果您想来海南买套小户型养老，此时你该来海南买房了！现在不到海南买房，以后想到海南买房的成本将会更大！
3、“资源型”房产，优质资源越来稀缺
什么叫做“资源型”房产？这是小编突然想到的一个概念，大家都说海南是旅游地产、养老地产，以王斌的观点，海南只有“资源型”房产、养老房产。海南80%房地产需求为候鸟群体，在海南只要定位为度假型房产的，无不是选择在海湾、山湖、河道、湿地等自然资源非常优质地方，这些优质资源在海南岛是非常稀缺的！虽然海南四面环海，但并不是所有的有海的地方都能开发房地产，其实海南能开发房产的海湾非常有限，而且目前这些优质海湾全部已被开发商所侵占，可谓开发一块少一块地！从2008年国际旅游岛到现在已经有8年之久，优质的自然资源已经越来越少。8年了，海南政府今年终于意识到了这一点，不断台了相应政策，限制、停建、没收等等！在这一系列政策调控下，开发商手动优质资源的越来越少，必然会刺激“资源型”房地产市场节节上涨！所以，如果你想买个环境好、海滩漂亮等“资源型”地区的楼盘，不宜久等，此时该来海南买房了！
三、总 结
“雾霾”这支强针计已开始发作，老龄化已成趋势！在此潮流中，海南房地产市场站在了风浪浪尖上，一系列外部因素刺激下，未来的海南房地产市场将如何演变？风已起了，优质资源却在逐年减少，未来的海南房地产市场将一片飘红！
小编建议：
1、如果您计划买海景房，海南资源逐渐稀缺情况下，不要奢望房价会下降！
2、如果您计划买小户型养老房，不要等到成为的时候再苦苦寻找！
3、如果您迟早要来海南买房，难道等到大家都来了，你再来还能便宜吗？
4、如果还在考虑中，非要等到雾霾地区的人都纷纷海南你再决定下手吗？
每个人的需求不同，根据自己的需求及条件选择适合自己的地区及楼盘。而每一种需求类型都各自有不同的特点。在来海南前，应有一个明确的目标，在选择区域及楼盘时，谨防虚假的公益性配套服务承若。如果您对海南不够了解，请找专业的置业顾问服务。请您记住：专业的事情交由专业人去做！更多文章阅读可关注公众号【海南岛新房置业专家】（作者：海南置业专家 微信：HNZYZJ1）小编团队全岛新房项目负责人联系电话：17608992901 许
房媒婆微刊2017-08-12 19:22:52
