尽管楼市成交量还在低位徘徊，但银行贷款额度仍持续紧张，从整个8月份来看，首套房房贷平均利率再创新高。据融360大数据研究院选取的66家银行位于35个重点城市的533家支行数据显示，8月份首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比上升2.47%，同比上升15.35%。
“从来看，目前首套房利率主要集中在基准上浮5%-10%的水平，当上浮情况相继落地各城市后，利率将会趋于平稳状态。受市场调节以及供求形势的变化，预计房贷利率暂时不会再度出现大幅上升的情况。”融360分析分析师记者，若在无明确指导政策规定的情况下，首套利率过度上浮亦是不合理的，将会在一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。
金九银十能获得成交量支撑
易居研究院研究员赖勤对记者表示，8月份市场延续降温态势，一方面“五限”的严厉政策管控，引导此前过热的楼市回归正常，并且楼市调控政策没有明显放松迹象；另一方面，以房贷利率上浮为代表的金融环境收紧，也使得成交量受到影响。预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再。
但在太平洋证券房地产行业分析师周炯看来，今年楼市“金九银十”并不悲观。
周炯认为，对于一二线城市来说，目前影响销量的因素仍然是供应量，即房企的推货量，而需求端依然强劲，且供求矛盾突出。虽然受制于限价政策调控影响房企获取预售证仍存难度，但大部分主要布局于一二线城市的房企，或迫于上市公司业绩压力，或迫于自身现金流压力，都将主动增加推盘，因此，一二线楼市的成交量将获得一定支撑；对于三四线城市来说，这轮主要受益于一二线需求外溢的成交高峰，在一二线城市政策暂时不会放松的背景下，仍将持续一段时间。也就是说，楼市“金九银十”期间仍能获得成交量的支撑。
“接下来金九银十，有些地方回暖的话，政策上继续收紧是有可能的。”一位地产业资深分析人士说。
他指出，在当前限贷市况下，消费贷数量增加，主要来自于改善需求，短期炒作的投机需求少，但为了抑制楼市热度，收紧信贷是可以理解的，这包括消费贷、房贷、利率折扣各方面的收紧。
该人士并称，虽然当前市场成交量下降，但对后市房价看涨的情绪依然存在，很多地方新开楼盘卖得都不错，有限价的原因，也反映出购房者并没有看跌后市而抢着买。
加 大 供 给
自3月开启本轮严厉调控迄今，中国各地区已陆续出台各种调控措施。即便如此，湖北省国资委发的通知还是引发众议，该通知明确要求从9月5日起，省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则，严控风险。
分析人士认为，国资委作为房地产非主管部门出台措施，可能是当地政府在调控上比较主动，除常规政策外，自己又提高了调控门槛，未必会被其他地区借鉴。但该通知也折射出对国企高价拿地的担忧，尤其在当地国企普遍存在资产负债率高、资金成本高、后续资金紧张的情况下。
报道称，供给侧发力也是本轮调控有别于以往的重要特征。继北京、上海等一线城市纷纷公布五年供地计划并大力增加年内供应后，国土部近日还特别对热点城市的住宅用地出让合同执行情况开展大检查。
“地方实际落实合同之后可能又有调整，结果和中央的政策目标不一致，加上现在要力推改善住房结构，增加住房有效供应，让人住得上住得起，所以对开发商囤地炒作这些事情要加大力度检查。”一位专家表示。
他认为，土地市场没有真正降温，增加一些诸如限价、熔断机制的约束条件，都是表面现象，实际争夺还是比较激烈，开发商还是看好一线城市未来投资。
报道称，除了加大供地之外，热点城市的住宅也在加速入市。海通证券房地产分析师涂力磊在报告中称，近期深圳、北京高价盘入市速度加快，从各地预售证吹风会信息看，要求一二线核心城市以去年10月的房价作为红线，加大市场供给，预计合理价格下预售证发放速度将提速。
稳房价的关键
报道称，从统计数据看，本轮调控以来中国房地产市场呈现销售逐步降温、房价增速放缓之势，未出现“大起大落”。除了传统的抑制需求的调控手段，租售并举等代表的长效机制开始起步，也有助于稳定房价预期。
“房价保稳是必须的，”前述专家认为，现在抑制需求的调控手段，短期可以平稳房价，但对一些大城市，时间长了可能还是要爆发，未必能保得住。
但改变租售结构、增加长租房的政策如果能落实，真正建立起规范的租赁市场，长期看则能改变市场供需，将房价上涨冲动在未来三五年抑制住。此外，若3年至5年能将不动产税框架建立起来（只是建立框架，征收有难度），也有助于控制预期。三招并济，才可能稳住未来房价。
分析人士多肯定发展租赁市场、改善住房市场结构的长远意义，但对于何时能落地发挥作用仍存疑虑。资深地产业分析师称，租售并举需要较长时间看到效果，实际供应要量大到一定程度，大多数人能享受到，需要一定时间。另外政策落地，租售如何同权，实际能享受到权利需要落实。
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海房头条2017-09-10 14:49:45
