关于加强国庆中秋期间海南房地产市场调控的简报

2017年9月27日，召开了关于房地产市场调控精神和国庆期间市场整治安排会议。会议传达了各级政府对于海口市房地产运行的指示精神和要求，会议主要内容如下：

政策类要点：

1. 国家对于房地产市场的宏观调控将会继续从严执行；

2. 进一步深化两个暂停，全面执行两个禁止（禁止围海造地+禁止中部区域商业开发）；

3. 各市县确保限购限贷限转让、价格备案和购房资质审查，已经执行限购政策的区域可进一步升级调控政策和区域；

4. 控制地价水平，防止出现新地王，配套设施要求及租赁住房体量今后可以作为附加条件，作为对企业拿地的要求加入招拍挂之中；

5. 商品房预售价格不得超过同区域市场产品价格，严控价格备案；

6. 海口、三亚、万宁、陵水四地住房限制转让年限统一从 2 年提升至 5 年，包括企业及其法人（近期发布）；

7. 海南大力培育和发展住房租赁市场，海南可申请集体租赁用地，申请住房租赁试点；

8. 网监部门会进一步加大对媒体信息发布真实性的管控；

9. 加大监督力度和明察暗访力度，对违法违规行为从快！从严！从重处罚！

10. 健全市场监控体系，二手房交易严控（网签备案工作要求提高）；

11. 加快推进预售商品房资金监管+二手房资金监管；

近期房企要求：

1. 省住建厅+市住建局+市领导班子成员已经组织 4 个督察小组对全省进行房地产市场规范性暗访工作（已经开展）；

2. 国庆及中秋“双节”期间必须平稳销售，不得进行大规模促销活动和相应宣传，不得出现销售火爆的情况和相应宣传，严格禁止发布海南房地产市场销售火爆的相关信息；

3. 具体持续期限未做明确说明

处罚类要点：

对违法违规的企业或公司的处罚周期为半年，处罚范围不限于企业名下单一楼盘违规项目，而是直接处罚企业或公司相关所有项目。

（四）解决好房地产供应问题。要进一步提高对海南岛可持续发展、保护好海南生态环境资源的认识，海南应成为旅游的乐土，创业的乐土，外地人只有在海南投资创业才能买房置业，其他的不能买房置业，可以旅游度假。海口、三亚可将外地人购房需要提供社保或纳税证明的期限延长至24个月。海南可以学习重庆，向财政部申请房产税试点，对外地人征收房产税，并提前释放出强烈的市场信号，以稳定市场预期。同时，外地人购房资金必须通过海南的银行卡进行付账。通过“管人、管税、管钱”来限制外地人在海南买房。另外，为培育和发展住房租赁市场，海南可以向国家申请集体建设用地建设租赁住房试点。