不懂你就亏啦 一分钟分清买房时的各种面积

对于很多购房小白来说，购买人生套房时总是一头雾水，尤其是面对置业顾问时不时抛出来的一些专业术语，让人有种雾里看花的感觉。甚至对于开发商给出的一些房屋面积都有些看不懂，不知道公摊面积、套内面积、建筑面积该怎么区分，不清楚这个面积有什么影响，有时还真担心一不小心就中了开放商的一些套路，让房子缩了水。

那么今天小编就各位普及一下买房面积的那些事，快来Get下。

什么是公摊面积？搜索

公摊面积含义：公摊面积是指小区物业对小区内的公共用房、管理用房、共有建筑空间等共同分担的面积。

公摊面积范围：

1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

注意：地下车库并不能计入公摊面积，不可销售的人防工程地下室，也不能计入公摊面积中。

计算方式：

各套房内的公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和

一些误区要注意

1.开发商口中的“0公摊”真有可能嘛？

其实这多为开发商的噱头，试问哪个小区能没有电梯井、公共大厅等区域，而所谓的“0公摊”其实一般多为开发商推出的房源有大面积的赠送，这部分面积用来填补公摊面积。

2.公摊面积是不是越少越越好？

公摊面积太小，看似得房率是高了，但是相应的电梯井、公共大厅、楼梯间等这些设施就会变小，相对应的在居住舒适度上大打折扣。

什么是套内面积？搜索

全名套内建筑面积，指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

计算方式：

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

简单来说，就是关着房门，房间内的面积就是套内面积。

套内使用面积：套内使用面积指的是室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

对套内使用面积有个形象的说法叫“地毯面积”，简而言之就是把你家面积全铺地毯，能铺上多少的地铁面积，就有多少的套内面积。

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下划分：

1.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过道、卫生间、厕所、储藏室、厨房、、壁厨等空间面积的总和。

2.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，

3.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积

4.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或者承重墙体所占的面积，有公用墙体和非公用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一般计入套内墙体面积。套内自有墙体（非公有墙）按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积：封闭阳台按照全面积计算，不封闭阳台按照面积的一半计算。

建筑面积：

建筑面积指的是建筑外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

计算公式：

建筑面积=套内使用面积+公摊面积

小贴士：简单来讲，建筑面积就是你买房时销售说的面积，最后呈现在你房本上的面积。物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。

正所谓知己知彼，百战百胜，对于购房小白来说，除了买房时要多多了解房源信息，积累一些房产常识更是十分重要的，更是可以防止自己在购房时吃了亏。

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