赠送面积靠谱吗？赠送面积从何而来？

购房者在选房的时候经常会看到一些开发商宣传的赠送面积，那么真的有那么好的事情吗？这些赠送的面积是从哪里来的呢？现在房价那么高，开发商还选择赠送面积，不会亏吗？面对这些问题，在购房者心中都会留下一个疑问，赠送面积靠谱吗？那么就通过下面的分析来看清楚赠送面积的真面目！

一、赠的究竟是什么面积和存在的隐患

1、开发商所说的一些赠送面积是不计入建筑面积的，也就代表赠送的部分不会写在房产证上。在遇到拆迁的情况下，赠送面积是不计入拆迁补偿中的，如果是作为二手房出售，对购房者带来的利益不大，一旦出现问题，也不会受到法律保护。

2、有些开发商为了获利，把赠送的面积进行不合理的设计，这会影响采光、通风及安全性。比如一套两居室户型中，把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，这样的改造就会把客厅的光线完全挡住。

3、有些楼盘为了追求更多的赠送面积而不惜舍弃更合理户型设计的可能性，这样不仅会影响到楼盘外形和内部结构，还会不利于赠送面积的利用，自己改造的话费用也会相对很高。

4、赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。如果赠送部分面积属于违法行为，还将面临拆除或罚款风险。

5、表面上是赠送，实际上则是购买。赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，对购房者还宣称是赠送，而且面积还不会写入房产证中，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。

6、花园也是购房者常见的一种宣传方式，但是开发商所赠送的花园并不是我们想象中的那么美好，一般会把属于楼内的公共空间部分或者通过两层挑空的方式偷出来的面积美化成所说的花园，购房者只有使用的权利没有拥有权，也不会写在房产证上，一旦产生纠纷也无法得到补偿。

二、赠送面积有哪些吸引力

1、花相同的钱，比别的购房者享受更多的住房空间。

2、赠送的面积可以根据自己个人喜好进行改造，住房使用率得到很大的提高。

3、飘窗、露台等可以提高居住舒适度。

三、赠送面积需要注意事项

1、赠送面积的条款要切实的写入合同当中去：

如果赠送的面积没有确切的写在合同中和房产证上的话，在今后遇到拆迁，质量隐患，产权纠纷等问题的时候，法律法律就难以保障购房者的利益。

2、小心羊毛出在羊身上：

有些开发商打着所谓赠送面积的虚头，吸引购房者，其实已经把赠送面积的建筑成本分摊在房价里面了，就相当于是购房者自掏腰包。正所谓天下没有免费的午餐，面积只是开发商的一种促销手段。

看完上面总结的这些，大家心中应该有数了，要具体分析房屋设计的实用性，合理性，不要盲目的追求开发商口中所谓的赠送面积而买房，也要考虑到赠送面积不属于产权面积，不受法律保护，遇到问题了，我们很难维权。