交房不只拿钥匙，还有这些流程要注意......

对于很多选择了二手房的购房者来说，很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉，但却忽略了收房环节，其实在收房环节也有不少注意事项，稍有不慎便引发纠纷，今天小编就为大家普及交接房需要注意的小常识。

问题一：卖方户口迁出了吗？

很多人买房是为了将来子女上学能进好的学校，如果买的房子里已经有户口了，是迁不进去的，因此一定要让上家把户口迁出。很多人交房后才发现这种情况，事后再去找上家可能还会牵扯到上上家！

正确的做法是，购房者在交易环节就约定卖方应办理户口迁出手续，但为了更好的维护自己的权益，购房者应该在二手房收房之前，再次要求卖方办理完户口迁出手续，并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。

如果允许，可以留部分押金作为制约，等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的是，户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况，必须约定好迁出时间和违约标准，一定要具体，并约定按照天算违约金。

问题二：各种费用结清了吗？

购房者在进行二手房收房时候要检查并结清物业费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用，可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用，没有账单也可以通过户口查询。

物业费等过户流程

一、水电、煤气过户

购房者请务必要跟卖家去煤气公司、电力公司、自来水公司办理过户手续。同时要弄清楚是否有欠费情况，如有应要求卖家缴清欠款。如果这些费用不核算清楚，过后有可能会面临卖家欠费带来的不便，到时候不知道要浪费多少时间精力来“收拾残局”，所以这些事情验房时搞定！

二、有线电视、电话、宽带过户

除了水电煤，别忘了还有有线电视、电话、宽带费用，这些可都是容易忽略的地方。尤其是电话，虽然现在很多人都用手机了，但有的家庭还会有固定电话，但购房者容易在验房的时候将这部分费用遗忘。

三、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

四、问清老房主物业费情况

验房时别忘了去物业那里办更名手续，顺便问下物业费的情况。如果你的上家有欠缴物业费的情况，一定要他还清。通常来说，交房前的物业费由卖家出，交房后的物业费由买家出。

问题三：所有钥匙都清点了吗？

清点钥匙想必是很多人都会做的一件事，但一般只记得清点最重要的大门钥匙，像信箱钥匙这种很可能遗忘。因为一般人只记得换防盗门的锁，而信报箱的锁却很少记得！请在验房时清点好所有钥匙，并记得全部更换！

问题四：房子有破损吗？

二手房收房时候，跟定房时候比，房子有破损吗？也是需要购房者注意检查的，常见的问题包括：门窗是否密封？有无破损？天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等，水电开关等能否正常使用？用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候，还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的一致。

问题五：如果还有租客，怎么办？

有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租约到何时、租金归属谁，如合同有约定按约定处理，如合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。

二手房收房不简单，购房者一定不要忽略这个步骤。为了以防万一，甚至在签合同之处就应该对收房环节可能会出现的种种问题加以约定，以防出现纠纷。

二手房一般带装修，甚至卖家还会将房子里的家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些算赠送、哪些算出售，都要卖家说清楚。

交接家具、家电时，要检查是否和家具清单中列明的品牌数目保持一致。