2017年4月份开始，海南省全面限购。
2017年9月底，海南省更是放出多重“杀招”，全面调控楼市。但是，即使部分市县出台限购细则，海南省政府在省级层面也进行了多轮调控，但多个市县房价上涨冲动仍存。例如，海口部分楼盘从今年2月份至今，上涨幅度已经超过50%，更有部分楼盘一年以来房价已经翻番，未来上涨预期仍存。
下面给大家介绍一下海口和三亚的房价情况↓↓↓
1.海口上涨明显
随着今年海口、三亚等7个市县陆续出台限购政策，海口市的房价目前均价1.5万元/平方米左右。
目前在海口主城区已经难觅15000元/㎡以下房源。例如，在海口市西海岸区域，位于永万路以西的某楼盘项目，今年2月份，销售价格约在10000元/㎡出头；而到了6月份，该项目价格已经涨到了15600元/㎡以上；短短四个月时间，上涨幅度达到了50%。而在2016年6月份左右，这个区域房价部分仍在万元以下，部分项目价格更低。
据有关新闻报道了解到，即将新开盘的项目，目前预售证还没拿到，但是估计价格不会低于目前在售楼盘价格，大概会在16500元/㎡左右。此外，西海岸五源河区域的【晨晖·帝景】等多个小区涨幅也与此类似，年初均价约10000元/㎡左右，现在已经达到近18000元/㎡左右。
即使在距离海口主城区近20公里开外的新盘，均价也跃升至万元以上。例如，2017年7月下旬新开盘的海口【绿地城】项目，销售均价也跃至每平方米10000元/㎡左右仍有人排队抢购，开盘当日门庭若市，现在也已涨到11500元/㎡。在海口五源河区域，大部分楼盘项目均价在18000元/㎡左右浮动，部分楼盘价格突破了20000元/㎡。
由上图可知，海口10月份价格涨幅5.73%。2016年11月至今，虽然政府通过政策调控海口楼市，但是海口房价没降下来过；可见，在短期内，海口房价不会出现下降的可能。
2.三亚整体上涨明显
2017年的三亚楼市，除“限购令”明确为调控导向外，又增加了禁止开发——100㎡以下住宅以及继续实行“两个暂停”等政策。
由上图可知，10月份三亚价格涨幅6.23%。由于三亚房地产政策调控，从今年4月至8月，三亚房价涨跌交替；进入“金九银十”，三亚房价一直处于涨势明显局面。
政策在变，市场预期也在发生变化。国内某家大型房企在三亚项目的销售负责人表示，尽管现在三亚房价已经回到了2010年后的高点，但是从长远来看，三亚房价不止23000元/㎡，真正的价值应该可以达到40000元/㎡或50000元/㎡左右。
但也有相反观点，三亚亚龙湾一家项目负责人表示，2010年三亚房价到26000元/㎡高点，随后便一路下挫，再次回到这个高点用了五年多时间。三亚房价未来即使达到50000元/㎡，至少需要六七年以上的时间。
不管如何，目前三亚购房，我建议购房者关注以下四个区域：
1.海棠湾
从16年土地成交及现有项目来看，未来将是三亚项目最为集中的区域；
2.红塘湾
北京城建、陕煤、中粮等几大国企、央企经过两年多的打造，湾区业已初步成型；
3.迎宾路区域
项目集中，性价比高等特性给予了置业者更多选择空间；
4.鹿回头半岛
作为三亚端的旅游渡假区，资源稀缺性确立了其地位不可动摇。
在我看来，海南多个市县房价上涨“冲动”犹存，但高空置率一直是海南楼市的硬伤。海南楼市空置率一度高达七成以上，而如今部分市县的房屋空置率依然很高，比如，海南东部城市的部分区域的小区在淡季(夏季)空置率高达九成以上。这正是海南房价难以继续上涨的重要因素之一！
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黎漠沙2017-11-28 02:45:43
