过去，人们买房更愿意付全款，不愿成为房奴。而随着贷款行业的变化、市场的变化等，大家买房时都会申请贷款。申请贷款时，收入证明对贷款额度甚至是否成功会有很大的影响。那么买房怎么开收入证明？都有哪些一定要避开的误区呢？
收入达什么标准才符合贷款审核要求？
根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。
或者，借款人及配偶月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。
其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。
开具收入证明，请注意：
收入证明对房贷有着重要的影响，而下面四种思维误区，一定要避免！
误区一证明填得越多越好
收入证明在精不在多，填的多不如填的好，含金量越重的证明越好。以下两类信息需要重点填写：
一是个人基础信息，包括个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；
二是公司重点信息，包括公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章。然后，一定要带上公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。
误区二收入达不到两倍就买不了房了
都已经走到贷款这一步了，相信你在此前的看房选房工作中也花费了不少精力了。所以千万别轻易放弃，比如有些小伙伴收入证明开出来才发现，贷30年也达不到月供两倍以上，该怎么办？
有3种办法：
1.提高首付比例，降低贷款额度
2.增加共同借贷人，加强还款能力
3.收人证明填写适当提高，但不能过分夸大
误区三收入写的越高越好
收入证明可以适当填得高一些，但是不是填得越高越好呢？当然不是。开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，得具体问题具体分析。
要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，可以稍高一些。
要符合自己银行流水，可在流水的基础上稍高一些。但也要和公司大小、经济情况符合，而不能偏差太大。
误区四
没有单位开收入证明就不能贷款买房了
有这么几类人，比如创业的私营业主，或者自由职业者，自己给自己发工资。那没有单位是不是就开不了收入证明，买不了房了吗？当然也不是。
若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近6个月的银行存款流水单。
若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
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海房2017-12-19 20:25:50
