降准是什么意思？降准与降息的区别是什么？对楼市有什么影响？

4月17日晚间，中国人民银行宣布，决定从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

央行宣布降准的消息瞬间在朋友圈被刷屏，满满的都是对央妈的“爱”。但爱归爱，发归发，作为普通老百姓看到这条新闻时会有些许疑惑：降准是什么意思？降息又是什么意思？降准与降息的区别是什么？降准、降息会产生怎样的影响？降准、降息，哪个对楼市影响更大？

所谓降准

就是降低存款准备金，那么问题来了，什么是存款准备金？简单来说，存款准备金是指，银行要将存款的一定比例交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

举个例子，银行有100块钱，原来的准备金率是10%，那么银行每收进100元存款，就要上交10元给央行作为存款准备金，剩下的90元才能去放贷。如今，存款准备金率下调0.5个百分点后，那么银行可以放贷的金额就可以变为90.5元了。那么，你可以看出，降准之后，市场上就由原来的90块钱的货币流通量变为90.5块钱的货币流通量。央行降准是为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些，根据2014年底银行数据进行粗略测算，央行降准后，银行释放的基础货币约在6000亿元左右。

所谓降息

是指银行利用利率调整，来改变现金流动。当银行降息时，把资金存入银行的减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资。

降息不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。降息推动企业追加投资扩大生产，降息减少企业财务费用，促使个人贷款者按揭贷款，鼓励消费者消费。

降准与降息的区别是什么

降息是针对大众，存款利率的降低后，老百姓就不愿意把钱存在银行，贷款利率的降低，也能刺激大众贷款消费；降准则是针对银行，降低银行的存款准备金，银行能释放的贷款金额就会放大，资金流通性也能进一步增加。

降准与降息对楼市有什么影响

相对而言，降息比降准更利好楼市。不过，最近几个月以来，屡屡看到房贷收紧的消息，一浪高过一浪，甚至传出有银行暂停房贷业务的消息。央行此次降准，释放4000亿元增量资金，对于楼市来说，或许能为刚需房贷贷款，提供一定支撑。

海居君(15103661891)，海南置业专家、海南房产圈影响力自媒体、房天下创作者影响力50强。关注海南房地产，专业、客观，为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止3月，房产圈累计发布原创逾190篇，网友阅读量逾3,000,000。