大家都知道，买了房子就会有房产证，可是今年5月份，有一位姓钱的阿姨，因为买的商铺要租出去的时候发现已经被抵押给了银行，忧心忡忡的赶到了所在地的房产交易中心，工作人员很疑惑的跟阿姨说，阿姨的你房产证是假的！
钱阿姨和丈夫退休在家。夫妻俩商量下来准备买一套商铺做做转租的小生意。同年10月，钱阿姨看中了一套理想中的商铺，这套商铺距离钱阿姨家只有一墙之隔。
经过朋友介绍，商铺的总价从600万谈到了520万，钱阿姨一听，很激动的去跟他朋友去看这个店面，跟房东聊下来，各方面都ok，就先付了40万诚意金。
钱阿姨见买店铺这么顺风顺水，分7次共交付了520万元的购房款，之后钱阿姨一家来到房产交易中心办理了相关手续。
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这则新闻也给很多人敲响了警钟：原来房产证也能造假！
消费者该如何识别假的房产证，避免上当受骗。在房产交易中，如果遇到了假房产证，应该如何保护自己的合法权益？
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【房产证具有哪些特点？】
1.房产证只能由房地产主管机关发放。
2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况。基于物权主义，房产证以房屋——房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记薄的内容相一致。
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【如何识别真假房产证？】
判断房产证的真假，要明确以下几点：
1.看封皮
真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
2.看纸张
通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。
3.看防伪底纹
真产权证通常来说在底纹处会有浮雕文字：“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
4.看发证机关盖章
翻开产权证的页，其上会有盖章，这个章是由机器套红印制的“ＸＸＸ房产管理局”行政公章；而如果是假的产权证加盖的公章就是手工雕刻的，因为纸张较薄，大家只需在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
5.看注册号
如果是真实的产权证的话封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，用手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
6.看缝制
真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
7.看附记
真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。
8.看图纸
真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
崔丙超2018-08-23 12:25:06
