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随着楼市的降温,部分城市房贷利率出现下调迹象,不过,根据融360大数据研究院发布的《2018年10月中国房贷市场报告》显示,10月房贷利率方面,首套房及二套房贷款利率平均值保持上升。
融360数据显示,2018年10月,首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,刷新年内新高,这已是首套房贷利率连续22个月上涨。首套房平均利率的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。
楼市关注
1、热点城市成交面积下降 调整政策发布频率明显下降
10月份20个热点城市合计成交1448万平方米,环比下降11%,大部分热点城市成交面积下行。同时,今年以来房企融资压力明显加大,且融资成本分化严重。
政策方面,调整政策发布频率明显下降,近期仅少数城市发布了有关人才和旧城改造之类的政策,只有苏州一地针对限购政策有所升级。相比之前多地密集发布调控政策,11月以来涉及房地产的政策基本平稳,且约束性政策数量锐减。业内人士分析,部分一二线热点城市库存上升,预计行业仍将在底部运行一段时间,不排除房企为完成销售目标,加快回款实施价格战。
2、一线城市住宅成交量仍在下挫 三四线城市下滑厉害
11月20日,据易居房地产研究院发布的《11月成交预报》显示,2018年11月上半月,40城住宅成交环比增长11%,同比增长9%。11月上半月,一线城市住宅成交环比下降3%;二线城市环比增长27%;三、四线城市环比下降20%。
从全年至今的情况来看, 40城新建商品住宅成交面积同比增长8%,其中一线城市同比下降9%,二线城市同比增长4%,三、四线城市同比增长24%。
后续从需求侧来看,近期调控力度不会放松,市场将受此影响出现降温;从供给侧来看,考虑到年底开发商在资金压力下,推盘节奏或有加快。
3、首批装配式建筑示范城市和产业基地评估工作即将开展
住房城乡建设部日前下发通知,决定开展批装配式建筑示范城市和产业基地实施情况评估工作。
为充分发挥装配式建筑示范城市和产业基地的示范作用,梳理成功经验,分析存在的问题,实事求是、因地制宜发展装配式建筑,根据通知,评估对象为《住房和城乡建设部办公厅关于认定批装配式建筑示范城市和产业基地的函》认定的装配式建筑示范城市和产业基地,包括北京、南京、济南等30个示范城市和北京住总集团有限责任公司、北京市建筑设计研究院有限公司、多维联合集团有限公司等195个产业基地。
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