海南放宽购房资格 专家：楼市可能会升温

施“最严”限购的海南楼市再传重磅消息。

3月29日，海南省住房和城乡建设厅、中共海南省委人才发展局联合发布了《关于完善人才住房政策的补充通知》（以下简称：“《通知》”），放宽了对引进人才的购房资格与信贷要求。有专家表示，这次政策的放宽或将增加海南购房市场的吸引力。

全域限购，海南楼市成交面积骤减

2018年4月，海南全省限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个市县建设的房子只能卖给本市县居民家庭。而在海口、三亚、琼海已经实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房，需要提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

8月，楼市再发通知。三亚要求每月1日至25日，房地产项目开发商应将当月销售的房源，向三亚市住建局房产信息中心申报网签。海口则要求企业主动核算成本，重申备案价。

2019年1月8日，海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，宣布暂停企业购买住宅。

根据相关数据，截止到2019年2月，海南楼市同比增速跌至-35.5%。不仅如此，2018年新房成交面积仅128.36万平方米，同比下跌62.3%。自从2018年8月加强了对商品住宅备案的管理后，成交面积跌至不足200万平方米。限购之后，海南房地产呈断崖式下跌。

放宽引进人才的购房资格与信贷要求

3月29日，海南省发布了放宽对引进人才的购房资格与信贷要求的通知，对以下3类人进行放宽限制：

由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。

经备案的综合型总部企业、区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织（机构）地区总部、招商项目单位，其家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。

高层次人才以及公开招录的省公务员、省事业单位、法定机构人员，其家庭成员（含本人、配偶和未成年子女）在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在海南购买1套住房。

另外，海南省还将给予人才购房信贷支持，未在海南落户的引进人才在海南购买住房，以及已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房的首付比例，均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

这说明什么呢？

意味着未来部分企业的员工可以和海南本地居民一样，不用落户，不受户籍限制，也能在海南买房。

这是海南楼市“限购令”下楼市向好的新路径。

这不是海南次放宽政策了。为什么要放宽政策？因为海南自贸区和自贸港建设，最重要的因素是人才，当前海南的短板也是人才，因此要广招人才——实行人才落户。

18年5月，海南发布《百万人才进海南行动计划》，计划到2020年引进20万各类人才，到2025年实现“百万人才进海南”目标；

19年1月4日，在自贸区自贸港建设中承担表率作用的省会海口，进一步放宽人才引进政策：学历上，将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生；年龄上，根据学历从40周岁放宽至45-55周岁；如果是创业人员，连续经营5年以上，依法纳税、无不良记录的公司法人代表，且年龄在55周岁（含）以下可申请落户。

海南楼市回温或将迎来新支撑？

海南自从全域限购后，房企对海南楼市预期信心不足，壮士断腕的做法也让楼市极速降温。而现在接二连三对放宽人才限制政策出台，或许是海南楼市升温的支撑力。

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作者简介：符玉敏（维系：hfq6018,：1317 89 860 18），海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标

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