海南房产推荐--现在买房成为许多人眼下急需解决的事情，有一套属于自己的房子，一直是他们渴望拥有。由于新房的价格等原因，导致购房者渐渐看好二手房，纷纷选择经济适用的二手房。购买二手房的时候，房子只有在完成过户后，才算你的个人产权。
如果你签了购房合同，却始终没有过户，那么这笔交易就不算真正的完成，你仍然需要承受失去房子的风险，因此，买二手房时，一定要尽快完成过户手续，然而，并非所有的二手房都可以快速办理过户。
这5种二手房就比较难过户
1、未成年人的房子
监护人只有代理未年成人买卖房屋的权力，却没有享受出售房屋换来钱款的义务。总之，如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效，此时就别想过户了。购房优惠！海南特价房产找海口诚房网。
2、待拆迁的房子
时代始终是在不断发展的，而城市的发展必然是需要更新更多新貌的。随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围，对于这些被拆迁的房屋，其产权已经被冻结，即使此时你签订了购房合同，也不可能办理过户，更不用说拿到拆迁款了。
3、未交清税费的房子
一般来说，买房时除了要交首付之外，还需要支出多种税费，这是一定要交的。如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么房子就无法办理过户，因此，购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。当然了，如果在购房者你的催促下，卖方仍然不交清税费的话，那么就一定别买了。
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4、未经共有产权人同意就售卖的房子
这是购买二手房的缺点，也是买二手房时最应该重视的问题。不少二手房都有多位共有产权人，购房者在买这类二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命运。
5、被法院查封的房子
这就是有特殊产权的房子，一般来说，有特殊产权的房子往往是不能上市交易的。有些卖家知道他们的房子已经被封锁了，但仍然把它们出售，有时他们用超低价吸引买家，但是小编想说的就是，如果房子被法院查封了，就不能上市交易的。
小编寄语：经过上文5点详细介绍之后，大家对购买二手房过户情况，已经都明白了吧！有以上这几种情况的二手房，就比较难过户，因此，购买的时候要特别注意，以免给自己带来不必要的麻烦。希望看完这些内容之后，大家都能够购买到满意的好房子。
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（来源：海口诚房网）
海南买房找诚房网2019-07-24 10:22:07
