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退房违约金是什么?谁来负责?

海南买房找诚房网 2019-09-24 11:18:58

海南房产推荐--作为一项依照法律法规进行的活动,买房中也存在退房和违约的情况,这种情况下,买房者就能取得退房违约金了。那么退房违约金方面,我们有哪些需要知道的呢?

一、退房违约金简介

退房违约金是指合同当事人约好,由违约一方因其违约做法,给对方形成经济受损,而向对方付出的抵偿金,实际上是对违约做法给对方形成的受损的一种抵偿。购房优惠!海南特价房产找 海口诚房网。

退房违约金是合同经济法的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的建立,是为了确保债的实行,即使对方没有遭受任何财产受损,也要按法令或合同的规则给付违约金。违约金的规范依法定或在合同中书面约好。违约金有两种:

1、赏罚性违约金,其效果在赏罚,假如对方因违约而遭受财产受损,则违约一方除付出违约金外,还应另行补偿对方的受损。

2、抵偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约,遭受的财产受损的一种预先估量,给付了违约金,即免除了违约一方,抵偿对方所遭受财产受损的职责;即使受损大于违约金,亦不再抵偿。《中华人民共和国合同法》第114条款:当事人可以约好一方违约时,应当依据违约状况向对方付出违约金,也可以约好因违约产生的受损抵偿额的计算方法。

二、开发商怎么违约才能拿退房违约金

1、延期交给房子到了开发商与购房人在合同中约好的交房日后,却迟迟得不到开发商的通告。依据如今《司法解释》的规则,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未实行的,购房人就有权要开发商退房,并要返还订金或付出房款利息。

2、房子面积差错超越3%。假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比值超出3%,购房人可以提出退房并要退赔利息。

3、房子质量不合格导致严重影响运用。依据司法解释,因房子质量问题严重影响正常寓居运用,购房人可以提出退房并要开发商抵偿受损。认为主体构造质量不合格的,可以依照有关规则托付工程质量检查组织从头核验。

三、退房违约金的程序

1、写《退房请求》,在写《退房请求》时必定要注意自己是不是要承当违约职责,假如要承当违约职责,必定要清晰违约金的数额或许违约金的计算方法;

2、假如退房请求取得同意,和开发商签定《免除协议》,在《免除协议》中一要清晰啥时候去房子管理部门处理退房手续,二要清晰啥时候退购房款,三要清晰相应的违约职责;

3、在拿到退房款之前必定要保留好收据、合同等有关原件,以便作好维权。


(来源:海口诚房网)

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