『微观点』房价将下降30%，你敢信吗？

房价下降30%，到底有没有可能呢？

2019年在经历金九之后，房地产市场持续降温且范围不断增大。楼市整体量价齐跌，开发商也纷纷降价促销，二手房市场遭遇冰封，议价范围下降到了20%-30%，但是政府对于楼市的调控并没放松。楼市下行期将会持续至2019年12月份，或者更长。

房价要下降30%，你信吗？

有学者称，中国房价将在2019年下跌20%-30%！房市降温已成定局，2019年量价齐跌将会是大概率！

如果房价整体下降30%，后果将会是怎样？

房价下降，银行会不会断供？

商品房到底断供多少经济上才可以接受？总的来讲，就是怎样才能使银行不断供。

小编带大家算一笔账，假设银行首付30%，平均已还10%，也就是银行需要贷款60%。

假设房价突然下降40%，50%以上的房子断供，房子将归银行处置。

理论上银行以0.6的原价获得房子，这就是成本。

当然，房子可以拿来拍卖，也可以出租。

据统计，2019年某城市的租售比是1100，年租金/总房价=1/91，假设平均1/75，实际成本0.6，所以银行租金比例在2.2%，似乎也并不足以使银行活不下去。

那么商品房会不会变成银行的投资性资产呢？

个人觉得房价下降30%，房地产也会回归居住不炒，这将会鼓励生育从而减少老龄化的负面影响，此外，也将会提高内需让人不把大笔的钱都用来购房。

那么房价要下降30%，你还会不会"趁热"买房呢？

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