今年以来网上不断传来房价下降的消息，可不少人仍然感觉房价在涨，这是什么原因呢？其实，这非常正常。因为大家的立场、时间节点以及所在城市都有所不同，所以房价的涨跌给我们留下的直观感受也完全不同。没有买房的朋友，希望房价出现较大幅度的降幅，降低买房的成本；准备卖房的朋友，希望房价继续上涨，涨的越多赚的也就越多。
这一轮房价上涨，大部分城市都出现了近一倍的涨幅，随着国家"房住不炒"的政策定位一声定调，楼市调控政策出现不断收紧的迹象，在2019年稳控楼市取得阶段性进展的当下，中央多次表态不再刺激房地产，就已经让楼市的氛围出现了一些微妙的变化。
根据房地产研究机构的统计数据来看，从7月开始，房价就已经出现了稳中有落的趋势，而近日党报更是直言"金九银十"不再，楼市开始回归理性，更让开发商坐立不安。一些炒房者已经感觉房价上涨的空间有限，房价下跌的风险加剧，于是面临这样的市场现状，自然会考虑"抛售"一部分房源，以此套现。
是什么原因导致炒房者即使面临如此之大的库存压力，仍然没有选择"降价"呢？
当前楼市大家说的的就是"有价无市"，购房者冷静观望成为了市场的主旋律。有业内人士认为，炒房者选择"死抗"不降价的原因有以下几点：
①市场冷却如此之快，同时调控政策也在不断加码，而炒房者根本无法预料政策和市场变化如此之快，一部分房子由于调控限售没到解禁时间，不能过户，所以房源挂出只是试探市场反应。
②不少地区房价可能仍然还在上涨，这就给炒房者造成一定的假象。一些炒房者认为当前房价不可能回调太多，一旦行情反转，房价将会继续上涨，所以不急于卖房就不会降价。
③地方政府财政需要收入开支，地价越来越高。这也在无形之中为高房价托底，加上如果冒然降价影响稳定，可能还会出现严重后果。
炒房者的信心来源很简单，就是相信高房价有刚需兜底，只要坚持不降价，总有人按捺不住会接盘。
但个人认为，楼市火热时如一片火海，楼市降温时却是霜雪严冬。随着国家稳妥推进以房产税，共有产权，租购并举为主的楼市长效机制手段建立，央行调整贷款利率政策，调控政策持续加码，等待炒房者的清算才刚刚开始，到那时，这群炒房者将悔之晚矣。
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黎漠沙2019-09-27 09:38:30
