特大事件!住建部连发两道“铁令”,降房价“大招”要来?国家智囊早有暗示

住建部连发两道“铁令”，降房价“大招”要来？国家智囊早有暗示住建部道“铁令”：4月16日，住建部副部长黄艳介绍城镇老旧小区改造工作情况，并答记者问：自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。2020年，各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。 “棚改”、“拆迁”退出，“旧改”闪亮登场，意味着房地产的新发展格局已经形成——过去的大拆大建发展模式，虽然换来了经济繁荣，地产高速扩张，但弊端也很明显，过度开发建设，房价水涨船高，而且不是以产业崛起带动的地产高速发展，其实是站不住脚的，人口流入不充分，楼市就是建在沙子上的高楼大厦。而“旧改”的登场，就不存在这些问题，业内专家一句话点透了：不影响当地房价的波动，又能置换出大量的改善置业需求，从而带来上下游产业链的投资，改善当地居民的生活条件，可以说是一石多鸟。

住建部第二道“铁令”：不动产联网完成在即，降房价“大招”房产税或即将问世。4月13日，住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，建立健全楼盘数据，市、县住房和城乡建设部门应按规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。签合同就网签，网签即备案。财经专家齐俊杰对此评价到，这就意味着，新房、二手房、金融服务，以后都要在各自的办公场所，直接进行网签备案。这么做的好处是，方便住建部门快速了解市场真实信息，很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。这么做之后，楼市是真火还是假火，购房者更是一查便知，开发商到底卖了多少房，网签部门都有记录在册。房产税降房价，国内其实也基本已经达成共识，只要这个大招出台，相信房地产又会迎来新变局。虽然房产税具体出台时间未定，但靴子似乎已确定要落地，按照目前的条件和趋势，可能真的要不了多久了，可能是一年，也可能是两年，但应该不会超过三年。

房地产税倘若在未来2、3年内出台，对于炒房投资客来说，无异于“当头一棒”。一方面征税会造成持有环节的负担，尤其是多套房者。另一方面，房地产税出台势必会逼出很多房源进入到租赁市场，对于抑制租金也有积极作用。楼市当前的基本面对刚需构成利好。刚需今年买房、换房，都占有一定的优势。（图文来源于网络，如有侵权请联系删除）