提前还房贷需要什么手续?哪些人不适合提前还贷 ?

提前还贷手续流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

公积金提前还款

另外，要注意的是借款人要提前还房贷的话，得先预约。

要先向银行提出提前还房贷的申请，然后等银行审核通过了，在约定好时间带上所需的材料去办理提前还房贷的手续，而不是直接就把钱存进还款卡里。

因为不先申请提前还款，银行是不会扣除除当月要还的月供以外多余的金额的。

而提前还房贷还有一些时间上的限制。

不少银行都规定借款人不能在签了合同之后就立马提前还款，一般都需要按还款计划还一段时间之后才能提前还款。

哪些人不适合提前还贷

1、如果正享受着公积金贷款或7折参考利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款参考利率低于5年期存款参考利率，即使是把这些钱存入银行，也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，就不可能借到这么便宜的钱了。2、如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款参考利率比商贷低不少。3、生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资高于贷款参考利率，则没有必要选择提前还贷。不管怎么样，是跌是涨，房子总得要买。没有自己的家，去到哪儿都是流浪，过着寄人篱下的生活。