约105亩,2021海南首宗安居型商品住房用地挂牌,房价9000元/平!

来了！刚刚，2021海南首宗安居型商品住房建设用地公告挂牌，面积约104.88亩！

据『海居君』监控数据显示，今年海南土地挂牌已经于1月4日启动（公告），目前为止，文昌、琼中、三亚、海口、昌江、陵水、琼海等7个市县已相继发出2021年土地挂牌“1号”公告。

其中，涉及城镇住宅用地的有两个市县，分属陵水、琼海，前者于三天前公告挂牌椰林镇约51.6亩住宅用地，应为市场化商品住房建设用地。

今天发出今年土地挂牌公告的琼海，将出让用于安居型商品住房建设的城镇住宅用地，这是2021年海南首宗挂牌的安居型商品住房用地。

2021年琼海的“1号”土地挂牌公告显示，将以挂牌的方式出让位于嘉积镇金海北路东侧琼海2-2-900号-2地块，面积69920.87平米，约105亩。

该宗地将用于基层教师和医务人员安居型商品住房项目建设，无独有偶，去年12月琼海挂牌1宗同类型土地，也仅面向基层教师和医务人员。

有意思的是，这接近105亩城镇住宅土地，对竞买人的要求相当高：①国有企业；②世界500强企业；③获得过鲁班奖或詹天佑奖。

这样的门槛，像极了2020年三亚安居型商品住房土地竞买要求，主要的区别是琼海地块还要求须为国企，会不会是保利的目标地块？

安居型商品住房都会在土地出让的时候限定建成后的住房销售价格，今天公告挂牌的琼海地块项目建成后销售价格为9000元／平。

据『海居君』综合省统计局数据显示，2020年前11月，琼海房屋销售25.8万平方米、金额约37.5亿元，折合房屋均价约14535元／平。

琼海2-2-900号-2地块项目安居型商品住房价格9000元／平，仅相当于琼海房屋均价的62％，撇开收入不说，就这个比例，其实蛮“香”的。

过去一年，琼海虽然挂牌成交超1200亩土地，但住宅用地少得可怜，仅1宗约64亩土地，被海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区开发建设有限公司竞得，楼面价仅约2385元／平。

安居型商品住房，堪称新时代海南房地产业的“新蓝海”，不少龙头房企拼尽全力拿地，三亚甚至连续4场拍出“封顶价”。哪家世界500强＋国企大鳄会抢下琼海这约105亩“蛋糕”？欢迎留言。