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如果海南被封关了,海南房子还值得买吗?从2个数据分析楼市走向

房产分析大师 2021-06-03 08:59:19

一直以来,海南都因为自身得天独厚的自然条件,吸引了很多外地购房者来此置业。

在海南拥有一套房子,过着春暖花开,面朝大海的生活是很多长期居于内地,深受雾霾困扰的人们理想。

不过在2018年的时候,海南就实施了史上最严格的调控,即全岛限购

并且在之后还不断添砖加瓦打补丁,这也影响到了海南楼市的成交量,使得火热的海南房地产交易市场出现了明显的销量下滑和冷清。

那么在如此形势下,海南楼市的未来走向是怎么样呢?

严格管控下的海南楼市仍然有很多暗流涌动,后来官方再次出手整治,让一些不良风气减少了很多。

不过这也不是代表着海南楼市要凉凉了,而更加说明,在需求被强行摁住的背景下,海南的房产交易市场仍然是火热的,开发商还是不愁着卖的。

而在未来一旦放开一点口子,房价就按不住了,毕竟需求就摆在那里。

作为海南楼市被关注的两大重点城市,海口和三亚。

在今年2月份的房价数据中显示,在新房房价方面,三亚环比再涨0.2%,同比再涨4.8%;而海口环比再涨0.6%,同比再涨3.8%;那在二手房方面,三亚房价环比再涨0.7%,同比再涨1.3%;海口环比再涨0.5%,同比再涨3.2%。

具体而言在2月份,如果按100㎡标准间来计算,在海口买新房总价要贵6万元左右,二手房总价要贵5万元左右。

三亚更是贵上许多相比去年,新房总价要贵13万元左右,而二手房总价要贵3.5万元左右。

所以看到了吗?

在严厉的管控下,作为海南楼市扛把子的海口和三亚两市,其新房和二手房房价仍然是呈现着正增长的趋势,而且涨幅还有扩大的势头。

一方面,上行的房价即是需求旺盛的体现。

另一方面,也进一步刺激了需求,使得市场乱象重生。

而这对于想要摆脱对房地产依赖性的海南来说是不能容忍的,所以才会有一系列的整顿。

而这种整顿也并非全然不好,至少严厉打击了房产交易市场的混乱现象,使其更加规范化,也把一些炒房客关在了门外。

但是海南并非是完全放弃房地产这块蛋糕的,也不可能会放弃。

毕竟一个城市的经济发展是离不开地产建设的,它们是相辅相成的关系。

整顿过后房地产市场才能更加健康地发展。

尽管因为海南全域限购,全国性投资需求被挤出市场,让楼市成交盘子大幅度萎缩。

但是从供给上来说,实际上楼市的供应是在大幅度萎缩的,海南楼市住宅供给同样也以肉眼可见的速度在减少。

三亚甚至在去年全年出售的8宗住宅土地里,基本上全部都是用来建设安居房住宅的。

换句话说,在2020年,三亚的商品化住宅用地相当于是0供应。

这也释放了一个很明显的信号,未来三亚的纯商品住宅将极度稀缺!

因此,实际上海南的供需关系仍然是不平等的,虽然市场需求因为外在调控萎缩了不少,但是土地的供应也在明显的下滑。因此供需双方仍能维持相对平衡,乃至一定程度的供不应求局面。

这也是海南楼市与同样严调控的北方城市的区别。

此外,对于未来市场持续萎缩的预期,也进一步刺激了购房者的情绪,加速了其进场。

让海南房地产市场的热度攀升,这点在房价上表现得淋漓尽致。

从长远来看待海南的楼市未来的走向,除了上面提到的市场层面的原因外,还有宏观层面的自贸港利好。

若海南一旦全岛封关,将会成为中国的“境内关外”地区。

这也意味着,海南自贸港由蓝图进入实质性运作阶段。

所以,封关对海南的发展以及楼市的意义都是不言而喻的,也可以理解成海南超级红利的第一次兑现。

就像是股票大涨前,谁不想提前入场取得一个卡位呢?

所以对于海南楼市的未来根本不难想象。

一方面金融、旅游、高新技术产业将会崛起,海南将成为一个真正的国际市场,来自全球的资金、人才、货物在这里自由进出;

另一方面,海南楼市的供给存在不平衡,是以存量市场为导向的。

而这种局面下的海南未来房价如何,也不难想象。

作者简介:邢维德(微信:XWD5253)海南资深房地产分析师,海南落户专家,海南人,对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探,投资分析,规划分析,为购房者快速锁定房源目标)

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