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海南人才引进对海南楼市有什么影响?

房产分析大师 2021-06-03 09:01:15

全域限购

自2018年起,为配合自贸港的建设,避免海南特区建设重蹈覆辙,海南对全岛的房地产实施了全域限购,给一向火爆的海南楼市来了个急刹车,之后的几年又出台了一系列政策,释放了很多的讯号,就是一个目的:海南不做房地产的加工厂!

同时,海南又出台了一系列的有关自贸港建设的重大政策,大量的央企国企纷纷落地海南,大量民企和民间资本也蠢蠢欲动,从这一方面来看,海南未来的确不需要通过大量卖地去弥补政府财政收入。

百万人才进海南

2018年开始,海南的房地产市场受政策影响下降趋势明显,18年当年,全省房屋销售面积1432.25万平方米,同比下降37.5%,2019年第一季度,楼市加速降温:海南全省房屋销售面积185.73万平方米,同比下降64.1%;房屋销售额316.22亿元,同比下降58.8%,2017年开始出现的房地产供不应求的局面不复存在了,正在市场普遍持悲观情绪的时刻,2019年3月,海南人才引进新政出台,海南市场信心明显提振,并且迅速回暖,在供应量没有恢复的情况下,2019年4月海口商品住宅成交量同比增长27%,重新恢复到限购以前的成交规模。5月份在供给放开的情况下,住宅成交量达到46万平方米,更是创下2018年1月份以来的新高。

尤其值得注意的是,从2020年《海南自由贸易港建设总体方案》发布以后不到1年时间,引进人才速度明显加快,截至目前,海南共引进人才23.3万人,同口径增长675%!

海口三年房价走势

海口近一年房价走势

未来预判

影响楼市的无非几个因素,一是人口基数,尤其是外来人口的增长速度,二是医疗教育配套,三是经济发展程度和活力,就这几点来看,海南未来的楼市会随着大量的自贸港利好政策不断升值。海南的基础设施、经济规模·对比内地一二线城市差距不小,但海南拿到的国家政策力度之大,是内地一二线城市无法想象的,所以海南楼市会随着海南的腾飞持续升值,未来非常值得期待。

作者简介:邢维德

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