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43栋别墅为抵押物 一房企超10亿元债权被拍卖

房产分析员 2021-06-08 13:44:38

海南建信投资管理股份有限公司(下称“海南建信”)5日在某网络拍卖平台发布债权竞买公告,定于6月13日公开拍卖其持有的三亚沈煤信诚公源房地产开发有限公司(下称“三亚沈煤”)8亿元债权本金及相应的利息、罚息、复利、违约金及抵质押担保权益,拍卖起始价9.154374亿元。

据拍卖页面的“标的物详情描述”,2017年12月,海南建信通过南商行海口分行,向三亚沈煤发放8亿元委托贷款。截至2021年5月21日,三亚沈煤尚欠付海南建信借款本金8亿元,利息及违约金等2.196607亿元,债权本息金额已获得三亚市公证处出具的具有强制执行效力的《执行证书》确认。

上述债权的抵押物分别是三亚市半岭温泉别墅、三亚沈煤90%股权。

据了解,位于三亚市吉阳区的半岭温泉别墅有43栋独栋别墅,总建筑面积15918平方米,对应土地使用权面积34938.5平方米,对应评估值为24.95亿元。目前,这43套别墅均已获取产权证明(权利类型为“国有建设用地使用权/房屋构筑物)所有权”,均是独立办证),并已抵押予海南建信委贷行——海口南商行(即海南建信抵押资产)。

三亚沈煤90%股权由三亚海韵集团有限公司持有。三亚沈煤成立于2010年2月,注册资本2亿元(均已实缴到位),主营业务为土地一级开发。2010年5月及2012年5月,三亚沈煤先后与三亚市政府签订了《三亚半岭温泉项目合作开发协议书》及《三亚半岭温泉项目合作开发补充协议》,其中约定由三亚沈煤负责半岭温泉项目4393亩土地的一级开发及出资事宜。2015年中,三亚市政府宣布解除相关协议,双方自此就项目的开发成本、收益返还事宜进行了数次谈判。据三亚市审计局在2015年出具的《关于半岭温泉土地一级开发项目投入情况清算及复核报告》,在当时时点即核定项目开发成本约26亿元。扣除三亚市政府累计已向三亚沈煤返款的16亿多元,该市政府尚欠付约9亿元。

目前三亚沈煤除了对三亚市政府享有9亿元债权,若半岭温泉项目通过转让、出卖等获得收益,三亚沈煤可从中获益50%。

据海南建信提供的债权推介材料,目前,针对上述抵质押财产,均已进入法院强制执行程序,后续可通过拍卖抵质押资产或推进以物抵债程序,变现债权或掌控资产。

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