43栋别墅为抵押物 一房企超10亿元债权被拍卖

海南建信投资管理股份有限公司（下称“海南建信”）5日在某网络拍卖平台发布债权竞买公告，定于6月13日公开拍卖其持有的三亚沈煤信诚公源房地产开发有限公司（下称“三亚沈煤”）8亿元债权本金及相应的利息、罚息、复利、违约金及抵质押担保权益，拍卖起始价9.154374亿元。

据拍卖页面的“标的物详情描述”，2017年12月，海南建信通过南商行海口分行，向三亚沈煤发放8亿元委托贷款。截至2021年5月21日，三亚沈煤尚欠付海南建信借款本金8亿元，利息及违约金等2.196607亿元，债权本息金额已获得三亚市公证处出具的具有强制执行效力的《执行证书》确认。

上述债权的抵押物分别是三亚市半岭温泉别墅、三亚沈煤90％股权。

据了解，位于三亚市吉阳区的半岭温泉别墅有43栋独栋别墅，总建筑面积15918平方米，对应土地使用权面积34938.5平方米，对应评估值为24.95亿元。目前，这43套别墅均已获取产权证明（权利类型为“国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权”，均是独立办证），并已抵押予海南建信委贷行——海口南商行（即海南建信抵押资产）。

三亚沈煤90％股权由三亚海韵集团有限公司持有。三亚沈煤成立于2010年2月，注册资本2亿元（均已实缴到位），主营业务为土地一级开发。2010年5月及2012年5月，三亚沈煤先后与三亚市政府签订了《三亚半岭温泉项目合作开发协议书》及《三亚半岭温泉项目合作开发补充协议》，其中约定由三亚沈煤负责半岭温泉项目4393亩土地的一级开发及出资事宜。2015年中，三亚市政府宣布解除相关协议，双方自此就项目的开发成本、返还事宜进行了数次谈判。据三亚市审计局在2015年出具的《关于半岭温泉土地一级开发项目投入情况清算及复核报告》，在当时时点即核定项目开发成本约26亿元。扣除三亚市政府累计已向三亚沈煤返款的16亿多元，该市政府尚欠付约9亿元。

目前三亚沈煤除了对三亚市政府享有9亿元债权，若半岭温泉项目通过转让、出卖等获得，三亚沈煤可从中获益50％。

据海南建信提供的债权推介材料，目前，针对上述抵质押财产，均已进入法院强制执行程序，后续可通过拍卖抵质押资产或推进以物抵债程序，变现债权或掌控资产。