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世界那么大，你要去看看！不然你都不知道一座城市发展的速度究竟有多快。
从2018年4·13到2021年4·13，这三年时间里，海南新增市场主体已超前30年的总和！截至2021年5月底，海南市场主体数量突破130万户，其中企业487323户，包括龙湖集团、阿里巴巴、中国医药集团、法国电力、荷兰壳牌有限公司等多家境内外世界500强企业。
这背后的逻辑来自政策的驱动：低企业所得税、低个人所得税，“零关税”原辅料实行正面清单管理，高额的鼓励性企业扶持，放宽外资准入，提高投资自由便利水平，改善营商环境......
从市场的反应看，海南正成为全球投资兴业的热土。
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大规模企业落户，为当地楼市进一步推升“商业类地产”的投资热度。
从至理数据发布的报告得知，今年以来，海口的商办产品爆发出令人吃惊的成交热势！2021年1-4月份海口商办产品成交2139套，而去年同期交易登记数量仅为741套，同比大涨了188%。
显然，商办产品正在全力抢占海南投资赛道。
梳理海口房管局商办类产品近1年来的备案数据，不难发现，海南百亿量级TOD综合体——龙湖光年（详情）才是海南自贸港近来光的“蓄水池”。
数据显示，自去年7月项目首开至今年5月份，龙湖光年已经连续11个月蝉联海口商办项目月度成交榜榜首。如今，已有2000余位投资者选择了这里。换句话理解，龙湖光年可谓是当下海口投资市场中的“龙头股”。
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那么，能经历市场真金白银的考验，龙湖光年有何过人之处？
作为优质资产来说，卖得好、市场占有量大，并不足以描绘出龙湖光年物业价值的整体面貌。真正值得关注的是，其商办产品背后的价值逻辑。
地段是房产价值中最重要的一环，龙湖光年选址海口主城区烫金地段——南海大道与龙昆南路交汇处，即坡博坡巷板块，这曾是2020年海口住宅楼面价的“新高地”（11886元/㎡），华润、中海等实力房企也纷纷在周边下注。2021年5月，元垄地产更是以13868元/㎡高楼面价拿下14.93亩住宅用地。不难预测，未来这一带将成为海口高价值板块。
而这个拥有海口当前商办体量的纯种“独角兽”，亦将掌握着城市核心的商业话语权。
除了占据城市核心地段，龙湖光年能持续霸屏海口商办成交榜单的原因，更在于其开创性的产品——打造海南自贸港百亿级TOD城市综合体！
针对不同市场主体的发展需求，龙湖光年推出了空中商铺、光年大道等多元业态产品，可满足不断变化的商业办公需求。具体涵盖22万方龙湖天街、150M甲级写字楼、星级酒店、约600米夜经济示范步行街、SOHO办公集群、空中商铺，同时以不同动线交融各大商业组团，形成海南全天候全时段消费中心。
龙湖光年效果图
其中，约45%龙湖自持！持有面积如此之高，给客户的保障又多了一重。
决定一座商业综合体后期是否具有投资价值，不仅是地段、产品，还在于其运营模式、服务实力。
财报显示，龙湖从2003年起便开始对TOD模式的探索，如今范围内累计开业商场高达49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元，商场销售额增长14%至305亿元，全年平均日客流151万人次。
2020年，龙湖智慧服务实现收入58.4亿元，同比增长36%。目前龙湖智慧服务已覆盖13大业态，合约管理面积达4.4亿平方米，业主满意度连续十二年超过90%。
综上看来，无论是商业运营、智慧服务，亦或是房屋租售、房屋装修，龙湖均具备了一个成功商业地产运营商的雄厚实力。
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不言而喻，作为商业运营专家，龙湖制胜的秘诀并不复杂，无非就是：核心地段、开创性产品、先进的服务运营模式。
但保持每个商业项目都符合爆款原则，做到各项指标满分，似乎只有龙湖做到了。
此前，全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《迈向2020：后千亿时代投资策略展望》报告称，2018年至2021年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期，“预计将有1万亿元资金排队入市”。
如今已到2021年最后一个节点了！
在海口这个新兴的投资市场上，最火爆的财富指向标已然出现——卫冕11连冠的龙湖光年是2000余位投资者的一致选择，而站在投资三岔口的我们，能不能赶上自贸港风口下的批机会红利，现在就看你的手速有多快了。
龙湖光年|昆府中心
作者简介：邢维德（微信：XWD5253）海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标)
房产分析大师2021-06-12 10:38:48
