楼市的变化，时刻都在牵动着大多数家庭的“神经”，不管是已经有房子的家庭，还是没有房子的家庭，在对“关心楼市”这件事上皆是如此。究其原因，无非是因为现在的房子不仅具有居住属性，可满足人们最基本的住房需求，而且，房子还具有金融属性、财富功能，可以使家庭财富达到保值增值的作用。正因为如此，才会使绝大多数人对于楼市都格外关注。

最近一段时间，楼市发生了两件“大事”，这两件事或许会对我们国家未来楼市的走向产生比较大的影响。

件事：第七次人口普查数据的公布

根据第七次人口普查公布的数据显示，我们国家的城镇化率已经达到了63.89%，城镇人口约9.01亿人，与第六次人口普查数据相比，城镇人口上升了14.21%；人口逐渐向经济发达区域以及城市群集聚，其中，东部地区的人口占比达到了39.93%，与第六次人口普查相比，上升了2.15%；流动人口达到了3.75亿人，与第六次人口普查相比增长了69.73%；人口老龄化占比达到了18.7%，约2.64亿人，与第六次人口普查相比，人口占比提高了5.44%。

这几个数据说明了什么问题？总结来看，无非就是3点。1、城镇化率逐步放缓（发达国家约70%~80%左右），其中，最明显的变化就是进城人口的减少，从而导致城镇购房需求的减少；2、人口流动的趋势明显，规模进一步扩大，且人口逐步向经济发达区域以及城市群集聚，比如东南沿海地区；3、人口老龄化日趋严重，会进一步导致人口结构的变化，主力购房人群的减少。

第二件事：三孩生育政策的实施

为了积极应对我们国家人口结构的变化，国家决策层在5月31日的时候召开会议，会议决定实施一对夫妻可以生育三个子女的政策以及配套支持措施。

三孩生育政策的实施，一方面会改变原来的家庭结构，从3口之家、4口之家变成5口之家，家庭结构的改变，也必然会导致住房需求的升级和改善；而另一方面，也从侧面反映了我们国家人口结构已经到了“危急时刻”，尤其是新生儿出生率的连年降低，已经开始对国家的方方面面都产生了影响。

如此一来，2021年起，还要不要“继续买房”？内行人“3句话”说得明明白白。

1、按照自己的需求买房，盲目投资不可取

城市化的缓慢发展以及人口结构的变化，都会使房价很难继续出现“大涨”，尤其是在楼市调控不断收紧的背景下，房价“大涨”更是没有可能，为此，买房应该按需购买，如果继续按照过去的思路，盲目买房投资，或许会“赔了夫人又折兵”，得不偿失。

2、若经济实力允许，可以选择人口集中流入的城市买房

经济学家任泽平曾经说过：房地产周期变化，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

长期来看，未来人口集中流入的城市（区域），房价或许还有机会，毕竟，只要有持续不断的流入人口，就会不断的产生购房需求，房价自然有保证，反观那些人口不断流出的城市（区域），购房需求自然也就会越来越少，房价没有了支撑，下跌或许只是时间问题。

什么样的城市（区域）才会有源源不断的流入人口？从第七次人口普查的数据中我们可以很明显的看出来，无非是经济发达，产业结构集聚，就业机会多样化，人均收入水平高的城市（区域），比如我们国家的东部区域。

尤其是在我们国家人口红利消退的当下，人口的流动对于房价的变化或许是决定性的。

3、买房要量力而行，不要购买超出自己能力范围之内的房子

随着三孩生育政策的实施，住房需求的升级是必然的，于是，很多人像是掌握了财富的密码，纷纷开始购买四居室、五居室的房子，甚至不惜利用高杠杆去卖房，在我看来，这是不可取的。

住房需求的升级是必然的，但同时，房价的稳定、金融政策的收紧也是必然的，同时，还有楼市的“降负债”“去杠杆”也是必然的，所以，在这样的楼市背景下，如果盲目地选择大面积的房子，必然会导致购房者生活压力的增加，严重者还会影响到正常的生活，得不偿失。

所以，买房要量力而行，不要购买超出自己能力范围之内的房子，不仅是对自己的负责，也是对自己家庭的负责。