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地产快讯:全国房价、北京新落户政策、深圳二手房交易、未来房价趋势等

楼市知多少 2021-06-18 10:10:08

1、5月份房价公布 重庆再度领跑

6月17日,国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动,有62个城市新房价格环比上涨,数量与4月份持平。

据测算,当月4个一线城市新房价格环比上涨0.7%,涨幅比4月提高0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳的涨幅分别为0.3%、0.4%、1,6%和0.6%。

一线城市二手房价格涨幅正在回落。北京、上海和广州的二手房价环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由持平转为下降0.1%。

整体来看,5月份一共有7个城市的新房价格涨幅,超过1%,除了广州是一线城市外,其余均为二三线城市重庆新房环比上涨1.9%,涨幅领跑70城。其他涨幅超过1%的城市还有:大连、济南、银川、扬州和济宁。

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2、北京市出台“公共户落户政策

为有效解决暂不具备北京市内迁移条件的本市户籍人员落户问题,北京市公安局近期出台了“公共户落户政策,将有助于化解二手房交易中遇到的难题。

从6月1日起,北京市每个户籍派出所将设立一个非农业“公共户”,接收暂不具备市内迁移条件的本辖区非农业户口人员落户。

究竟哪些人可以落“公共户”?新政中明确了6种情形:

一是因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属[包含父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女,下同]在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

二是因离婚后户口须迁出,但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

三是因离职户口须从原单位集体户迁出,现单位无集体户,且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房,户口无法迁出的;

四是因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更,现房屋权利人申请将原户内人员迁出,原户内人员无正当理由拒不迁出的;

五是新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内,且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的,可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记;

六是其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

不过需要注意的是,“公共户”落户只针对北京市户籍的人员,不包括学生户口、驻京办户口、博士后户口等限制市内户口迁移的人员。

3、深圳楼市转向 二手房交易量下降

深圳市房地产中介协会公布的数据显示,5月深圳二手房网签量共计3781套(含自助网签),环比(与上月相比)持续下降14%,同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。的一周(6月7日~13日),险破700套关口,楼市横盘局面并未扭转。

在成交持续横盘甚至略有下跌的情况下,深圳业主的报价却仍然坚挺。

乐有家门店数据监控显示,截至5月31日,深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定,仅少数房源价格下调。

4、江苏徐州出台限房价限地价措施为房地产市场“降温”

6月17日,江苏省徐州市政府通报了徐州市限房价、限地价促进房地产市场平稳健康发展的工作情况。

徐州实施批量供地、防止炒作;住宅用地采取“双限”方式出让;加大住宅用地供应量,强化公共租赁住房用地供给。

徐州住宅用地开始采取“双限”方式出让。徐州市区住宅用地在出让时全部设定商品住房销售均价(毛坯)和土地出让楼面地价,限地价、限房价,让利于民。同时,徐州实施批量供地、防止炒作。根据市政府统一安排,本年度市区住宅用地集中供应不多于4次,每次供地规模不少于1000亩。

5、专家:未来房价走势预测

日前,国家统计局发布房价数据,50城二手房价格环比上涨。机构称,二手房价格上涨城市数量继续减少,5月价格涨幅达年内水平。

专家预测:从市场看,越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。整体看,深圳作为年初房价上涨的龙头,价格已经开始出现微调,后续可能有更多的热点城市开始调整,2021年6月乃至下半年,随着信贷政策的回归正常,未来房价涨幅有望放缓。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为新房价格有望回落。5月份,新房价格上涨趋于触顶,继续上涨的动力开始减弱。展望未来,开发商促销力度会加大,但由于前期高地价,各地限价仅限于上涨幅度限制而非降价,未来新房价格指数将在高位徘徊,如果现有调控政策保持,特别是金融紧缩持续,三季度末新房价格有望回落。

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