小白到海南买房必看攻略，涉及气候、海滩、配套、开发商陷阱等

很多粉丝在后台问我海南买房的事，因为是第一次来海南买房，很多事都不甚了解，让我出出主意。到海南买房不谈预算、需求，不看城市和房价都是耍流氓。

这篇文章每一条都是干货、经验分享，涉及到海南买房的气候、海滩、配套、开发商等等问题，一定要点赞收藏加关注。主要针对想到海南自住的朋友，投资放在最后讲，一定要看完。

除三沙市外，海南其余18市县气候、环境、海滩、配套和房价差异都较大，有的表面光，有的看着不起眼未来却很看好。

最好先按照预算和需求筛选出几个城市，然后购房前去先住几天，住酒店或者租一些小区住一下，就能大致了解情况。这关系到未来的居住体验。

1、气候

气候是第一需要考虑的问题，海南岛不大，但南北、东西气候差异略微明显。如海口、文昌冬季较为潮湿阴冷，比三亚、陵水冷几个温度。大致对比起来，南部市县比北部市县冬季温暖干燥、夏季晴天多，东部市县比西部市县湿润、台风雨水多。你可以分别去体验几回，看哪里更适合自己。

2、海景

海景是海南非常重要的资源之一，也是稀缺资源，海南可开发用地本就少，海滩更珍贵，70年产权的海景房少之又少，大多是40年或小产权公寓。

海南优质海滩、开发配套成熟的湾区都集中在海南东海岸线，包括三亚、陵水、万宁、琼海、文昌等，这些都是钓鱼、冲浪好去处。万宁更是出名。海口沙滩不出名、景色一般，可以忽略不计。西线市县工业开发多，海滩礁石、暗流多，想玩耍都得去东线，所以西线海滩不值钱，赏玩性低。楼盘自然也不值钱。

3、配套

配套主要考虑日常居住需要的超市、市场、商业街、医院，还有出行需要的交通，包括市内交通、环岛交通、出岛交通等等。

想住得舒服，房子周围3公里内最好有菜市场、超市、便利店、公交车站、医院或者诊所，最好有公交车可以去海边的，这样日常和海滩游玩都不冲突。

有些市县下面的片区比较偏僻，人口较少，公交车可能晚上7点就停运了，海南是没有地铁的，想方便一定要找居住人口较多的地方。

环岛交通除了中部几个市县，东西南北都已开通环岛高铁和环岛高速。机场目前只有海口、三亚、琼海博鳌有，其他地方还未开通。

4、现房

买房优先考虑买现房或者准现房，以及大盘、大开发商。身边不少朋友遇到买了房都住进去了，还不给网签或者很久不下证的情况。也有的周边配套好几年了都建不起来。未来海南是否会真正实行现房销售政策还未定，加上新盘暴雷多，买准现房或现房最好，所见即所得。

5、二手房

想买二手房可以看小区楼下有没有较多中介，或者问下邻居、保安平时的入住率如何。海南许多小区只有过年时才热闹，平时入住率很低。

6、亲戚好友

另外，最好是买有老乡的小区，或者与亲戚好友一起买。有熟悉的朋友、熟悉的口音，住起来更开心，平时不来海南时也有人能时不时帮你看顾下房子。

7、海景房

海景房能买吗？若是要养老长住，每年住超过2、3个月的，最好是不要买海景房，特别是一线海景的，潮湿发霉还是小事，长年吹海风对身体也不好，尤其是老人容易有关节类疾病。若喜欢海边，可以选择离海3-5公里的湾区，出去玩也方便，不影响居住和身体。

8、可以投资吗？

投资小白买海南买哪里？我建议是谨慎购买，2017年前到海南买房，房价还能翻倍，但未来却不一定能够翻倍这么快了，真正想投资，不如优先考虑北上广，一线城市才有更稳定的价值。

海南的气候风景独一无二，不仅冬天温暖，夏天也很清凉。7月份后雨水多，早晚凉快，很多人都来海南避暑。冬天也没有网上一些博主说得那么潮湿。说一千道一万，不如自己来亲身体会。

如果你来海南，欢迎来找我。别忘了关注我，这里是只喜欢说真话的海南房产博主，如果文章对你有帮助，记得点赞转发收藏！