为什么现在房地产市场这么不好，还是有这么多人忍不住来海南买房？前短时间大批东北老人就组团南下来养老了，甚至有坐着轮椅都要来的。
因为会选择到海南买房的非本地人群，无非三种，一是养老过冬，二是休闲度假，三是投资升值。
今天这篇文章我就来聊聊，为什么这么多人都喜欢来海南买房。如果你恰好在考虑退休后要去哪里养老，那不妨看完这篇文章，或许对你的选择会有帮助。
不管你是在一线还是二线城市，一定对“房子地段论”不陌生。中介都会告诉你，买房要看地段，好地段才能升值，才有流通性。
如果把全国看成一个省份，那么海南所处的「地段」，其实很特殊。
海南位于国家版图最南端，地处北纬18.1度到20.1度之间，与大陆隔了一个琼州海峡，88年建省后，琼州海峡就成为了海南岛的天然屏障。
基于此特殊的地理位置，海南四季如春，气候温暖，冬季平均温度二十多度，非常适合过冬避寒；而且海南植被茂盛、没有被过度开发，没有雾霾，空气质量、水质都非常好。
同时因为地理位置的相对独立，为海南能够成为自贸港增添了一大优势——也就是使“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策拥有了可以实施的物理基础。
所以，可以说，海南的「地段」带来了至少两个方面的价值：气候资源以及政策红利。你在海南买房，等于同时占有了这两样东西。你说，是不是一举三得呢？
海南的「炒房史」相信大家都知道，甚至有人深受其害。
1988年海南独立建省，
1992年房价猛涨到5000元／㎡，
1993年房价登顶7500元／㎡——这是上海到2016年才有的价格。
随之而来的就是楼市大崩盘，房价一夜之间斩到脚踝，
三亚收获了“天涯海角烂尾楼”的“美誉”。
直到2007年，海南足足花了14年时间，才处理完积压的房产。
而此时，国内的发展已经日新月异。海南错过了第一个历史机遇。
2010年初海南获批建设国际旅游岛，似乎有望再度崛起。然而，资本的嗅觉是灵敏的，各路资本再度蜂拥而至。
三亚房价一年翻了三倍，凤凰岛疯狂卖到10万元／㎡；
2011年泡沫再度破裂，海南又收拾了5年残局，房价也连跌5年。
海南建省办经济特区30周年，上头决定支持海南全岛建设自由贸易试验区、建设中国特色自由贸易港，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。
然而这次，海南以史为镜，在2018年的省政府工作报告中表示，未来5年海南将以「壮士断腕」的决心减少经济对房地产的依赖，绝不让海南变成房地产加工厂。同年发布了23次楼市调控政策，可见海南之决心。
壮士断腕一系列举措有所成效，2018年之后，海南房地产开发投资额占GDP比重迅速下降，从此前的将近50％的占比，下降到近三年的20％多，且持续保持下降趋势。海南楼市，正朝着稳健的方向发展。
可以说，自贸港建设既是海南未来房地产发展的地板（基础），同时也决定了海南未来房地产价值的天花板（高度）。
这个很好理解。海南想要发展，就需要人；想要留住人才，就要让人看到机会、看到希望，所以需要大力发展产业；产业发展好了，就能够持续吸引资金、人才流入；人才流入后，需要住房、吃饭、娱乐等等，房地产、商业就能持续发展。从而形成一个良性循环。
海南的房产，以前犹如水中月镜中花，空有好看的泡沫，底下却是空空如也，没有地基，当然就容易坍塌。现在海南发展自贸港，就是在建设地基。
如果你觉得这些东西很虚，可以看看海南近几年的表现。
除了2020年疫情影响巨大，海南从2008年至今的14年里，旅游业总收入均保持着两位数的增长，占GDP比重也持续提高，2021年甚至已经超过了房地产开发投资额。
海南离岛免税政策从2011年4月开始实施，截止2021年4月，十年内累计实现免税购物金额948亿元。而就在2020年7月1日免税新政实施至今年6月底，短短两年时间，免税购物金额就高达906亿元，与过去10年总和打平。
而且，2025年海南全岛封关后，还将迎来四大红利。
1）海南将会成为人民币自由兑换的岛屿。
2）海南互联网或将全球开放。
3）国内外人员、企业进出海更加自由。
4）将会建成国内继香港之后，第二个离岸贸易金融中心。
抛开单纯投资和财富升值的目的，其实最开始最开始，大家的初心都很简单：仅仅是想要让自己更健康、活得更舒适、更长久，想要呼吸清新的空气、喝品质优良的水，想要家里长辈冬天不再那么难熬。
不管是国际旅游岛、还是自贸港，这些政策都是建立在海南的环境气候价值上的。
我想说的是，这么多年了，海南的核心价值从未变过——就是，让你实现「呼吸自由」。
内地城市经济再发达，健康指数是比不上海南的。未来海南经济不管会不会腾飞，都是如此。好的空气、好的环境、优质的气候条件、蔚蓝的大海，这些是从过去到未来都稀缺的东西，也是海南楼市最核心的价值，这也是年复一年，有一波又一波的候鸟飞往海南的最根本原因。
好，关于到海南买房的意义和价值聊到这，原创不易，记得给我点赞关注，感谢阅读！
海南房产教授2022-11-13 12:02:00来自北京市
