2024年楼市冷清，谁能扛过寒冬期？

摘要：

【2024年楼市冷清，谁能扛过寒冬期？】2024年伊始，房地产市场面临严冬挑战，销售业绩大幅下滑，待售房产创纪录新高。尽管政策支持和房企投资信心部分恢复，但需求侧的低迷令人担忧，土地市场整体不振，分化态势显著，核心城市优质地块或将迎来抢购潮。

正文：

伴随新年钟声的敲响，2024年的房地产市场却没有预期中的繁荣喜气，反而开始经历一场严寒。销售业绩比起往年同期，急转直下，尤其是商品住宅销售额和面积的同比下降让行业感到了前所未有的压力。房产的待售面积更是攀升至史无前例的高度，让人不禁对市场未来的去库存工作感到担忧。

好在政策暖风和房企复苏的曙光逐渐现身。一线城市的政策宽松给市场注入了一丝希望，房企看到了这一点，开始对核心城市的优质地块重燃投资热情。尽管如此，市场的冷清并没有因此完全转变，需求侧的低迷仍老大难题，尤其是对开发投资的挫败感愈加强痛。

随着时间的推移，土地市场的表现也并不乐观，总体看似继续低迷，但分化局面突出。多数普通城市的土地市场可能陷入沉闷，但一线和部分热门二线城市的优质地块，却可能成为市场里难得的亮点，甚至引发新一轮的“地王”现象。

小编点评： 进入2024年，房地产市场就像迎来了一股寒流，销售情况的下行和待售房量的攀升成了行业的大问题。显然，市场的体温正在下降，大家都在寻找那一缕暖阳。政府放出的政策利好和房企的回暖信号，无疑是一线城市的一缕阳光，但它还不足以驱散整个市场的寒意。

市场的温差很明显，需求端的疲软令人忧虑。似乎购房者的腰包没有那么鼓了，或者是对未来市场缺乏信心。政策固然在努力为市场添柴加火，但火苗不旺，温度难以上升。如果需求侧的冷淡持续，供给侧的调整也只是杯水车薪。

土地市场的现状也反映了这种冰火两重天的态势，大部分城市可能继续处于寒冬中，而那些优质地块所在的城市，春天或许就要来临了。在这样的市场环境下，无论是投资者还是普通购房者，都需要更加精明，既要保暖，也要预防被冻伤。展望未来，我们都期待真正的春天能够早日到来，为房地产市场带来满园春色。