海口市引领下的海南城市更新：绿色转型与智慧融合

摘要：

【海口市引领下的海南城市更新：绿色转型与智慧融合】海南省最新发布的政策旨在推动城市更新，强调规划先行和优化管理流程。该政策提高了城市品质，通过调控开发强度与合理确定土地使用条件，同时优化土地支持政策和地价政策工具，激励集中连片改造开发。政策还特别关注住宅用地的优化和历史遗留用地的妥善处理，各市县将根据此政策制定具体实施细则。

正文：

海南省自然资源和规划厅最近推出了一项政策，旨在加强城市规划理念的持续提升，将绿色理念、智慧城市的构建、城市的韧性、文化传承及热带特色等元素与城市发展紧密结合。该政策鼓励市县采用科学的规划管理，通过城市更新专项规划来引领实施，并将其纳入详细规划中，确保城市更新项目与国土空间规划相协调。

在优化国土空间规划和管理程序的基础上，政策还着重提升城市品质。例如，城市更新中新增的市政设施不计入容积率，同时，政策还鼓励合理使用规划指标和奖励面积。通过科学管控开发强度，确保新建建筑与当地消防救援能力相匹配，并在更新过程中不低于现状条件。此外，政策还鼓励通过多种供地方式，如公开招标或邀请招标等，来挑选合作单位，并探索集中连片开发，推动区域统筹和成片开发。

涉及土地条件的合理确定，例如，根据《海南自由贸易港土地管理条例》等规定重新确定土地规划条件和出让年期是政策的另一亮点。同时，完善的地价政策工具将促进市场评估价的合理确定，并充分考虑土地整理和配套基础设施建设成本。

小编点评：

海南省近期发布的城市更新新政策体现了对于城市发展的前瞻性思考。政策通过优化规划管理流程，鼓励市县制定科学合理的城市更新专项规划，引导城市更新项目与国土空间规划相协调。这不仅有利于城市空间的高效利用，还能提升城市整体品质。政策中对于开发强度的科学管控，以及建筑与消防救援能力的匹配，显示了对居民生命财产安全的重视。地价政策工具的完善和土地条件的合理确定，更是凸显出了政策制定者在城市发展中对经济效益与社会公益的平衡追求。这样的政策导向不仅有利于海南省城市更新的顺利进行，而且为其他地区提供了城市规划和管理的新思路。随着各市县根据此政策出台具体实施细则，我们有理由期待海南省城市更新带来的积极变化。