高息风暴升级：美国商业地产危机引发更多银行倒闭？

摘要：

【高息风暴升级：美国商业地产危机引发更多银行倒闭？】今日热点：房地产巨头卖办公楼。PIMCO（太平洋投资管理公司）警告，由于不良商业地产贷款比例过高，美国地区性银行将面临更多倒闭风险。高额借贷成本重创估值，引发违约，导致贷款机构难以出售资产。面临巨额到期债务，银行被迫出售风险较大的贷款，区域性银行受冲击尤为严重。

正文：

最近，太平洋投资管理公司发出警告，称由于银行账簿上有大量不良商业地产贷款，美国的地区性银行将会面临更多倒闭。PIMCO的环球私募商业地产团队主管John Murray表示，商业地产贷款机构正面临真正的困境，从购物中心到办公楼，各类商业地产都受到高息影响，问题才刚开始。尤其是美联储降息的不确定性，让这一行业更加艰难。

据报道，高额借贷成本已经重创了商业地产的估值，并引发了大面积违约。贷款机构陷入了难以出售资产的困境。与市场预期不同的是，较大的银行正在首先出售部分较高质量的资产，以避免更大的损失。Murray还指出，随着更多贷款到期，银行将被迫出售风险更高的贷款，以减少不良贷款的风险。PIMCO的团队从18个月前就开始从一些大型美国银行手中购买部分出售的商业地产贷款。

区域性银行受到了这场动荡的严重冲击。自从去年硅谷银行危机发生以来，投资者一直对小银行的前景感到担忧。美国合众银行今年早些时候将信贷损失拨备增加到5.53亿美元。根据MSCI房地产数据的报告，地区性银行近年来是唯一没有要求商业地产借款人支付额外首付的贷款机构，这突显了它们面对资产价值下跌时的脆弱性。截至今年，存款类机构将面临约4410亿美元的到期房地产债务。同时，许多抵押地产投资信托基金由于内部问题，逐渐被边缘化，限制了它们承销新投资的能力。比如，喜达屋房地产收入信托基金上个月收紧了股东撤资的限制，以保持流动性避免抛售；而黑石旗下590亿美元的房地产信托基金则遇到了更多撤资请求。

小编点评：这场商业地产危机无疑对美国的银行体系，特别是地区性银行，造成了巨大的冲击。高额借贷成本和不良贷款的增加，使得这些银行陷入了两难的境地。尽管大银行通过出售优质资产来避免更大损失，但这并不能完全解决问题。区域性银行由于持有大量商业地产贷款，特别是在资产价值下跌的情况下，没有要求借款人支付额外首付，导致其脆弱性暴露无遗。

另外，存款类机构面临的大量到期房地产债务进一步加剧了这一困境。这不仅会影响到银行的流动性，还可能引发更多违约事件。喜达屋和黑石等大型房地产信托基金的动向也表明，整个市场的流动性问题正逐渐显现。投资者需要更加谨慎，尤其是在面对高风险资产时，要充分了解其背后的潜在风险。

总之，当前的商业地产市场面临着前所未有的挑战，未来可能还会有更多的波动和不确定性。希望相关机构能够采取有效措施，缓解这一困境，确保市场的稳定。