长沙、万宁两地允许公寓改住宅,对合肥的公寓,乃至全市的商办市场,将会产生怎样的启示?
先来看看合肥商办市场的现状:
根据第一房研究院AI楼市指数系统的统计,截至到7月份,合肥商业存量为14879套,去化周期79.85个月;办公存量21750套,去化周期89.38个月。
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虽然说没有上述城市那样触目惊心,但同样形势严峻。
这几年来,商办类产品为了快速去化,也是使出各种手段。比如,面积小一点的改成公寓,大一点的改成商办大平层,当成类住宅产品来卖。
还有很多40年公寓,以通燃气、能上学等为卖点,进行大肆宣传。
比如,经开区某现房公寓,宣传是稀缺通燃气小户型,现在还推出了买房送中央空调的活动。
前几年,滨湖凡高由于能上一六八南校,更是在朋友圈火了一把,很多中介都在宣传:这是合肥首个可以上学的公寓。
考虑到部分购房者对公寓两个字有点敏感,很多公寓在进行宣传时,都不说自己是公寓,而是稀缺小户。
总之,为了能够把房子给卖出去,公寓开发商真的是拼了。但总体来看,效果并不是很大。毕竟,公寓的属性摆在那,上学、水电、落户、贷款等等,都是大问题。
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合肥楼市航拍配图
可如果公寓能够享受住宅同样的待遇,又将会产生怎样的影响?
同等地段,同等性质的产品,可能住宅会卖2万/㎡,公寓一万多点就能卖。虽然说,公寓在采光、物业、居住体验性等各方面都有所不足,但价差摆在那儿,如果你是购房者,你会买哪个?
那么,合肥会实行类似的政策吗?个人可能性会有,但应该不是现在。
其一,从去年开始,合肥从分开限购、全域放开限购、取消土拍摇号,再到今年房贷利率下调、实行房票政策……种种新政不断,目的就是为了促进住宅的去化。任何时候,住宅市场的健康市场都是保持第一位的。
其二,合肥当前已允许人才公寓产品公开对外销售,短时间内很难再让40年公寓产品以住宅的形式投入商品房市场。
其三,允许公寓改住宅的两个城市,万宁是海南的一个小城市,长沙虽然是湖南省会,但向来号称是地产投资客的坟墓,并没有太大的参考意义。
那么,退一万步来说,合肥如果实行类似的政策?应该怎样操作?
个人认为,或许同当初住宅放开限购的做法一样,在部分公寓存量较大,但商品房较少的区域,先试点允许改住宅,再慢慢放开,尽可能地减少对住宅市场的影响。
针对合肥豪宅市场,壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华:
整体来看,允许公寓改住宅,将会极大促进商办市场的去化,开发商自己也能快速回款,挽回一部分利润。但要注意到对普通商品房住宅的影响,不能集中性入市,产生巨大的冲击,要保持好与普通商品房住宅的平衡。
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