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由安徽省城市与房地产高等研究院、安徽省BIM工程中心主办，第壹房智库研究院、中安新闻客户端、合肥楼市公众平台承办的“好房子 好物业”评选活动自2024年6月13日启动以来已上线接近1个月。通过这段时间线上的意见征集我们得到了一些有关“好房子”的评价标准和大众心目中的投票结果。今天针对目前线上评选的结果进行一次楼盘分析探讨。
6月13日，第一房研究院通过线上网友投票的方式对“好房子”认定标准进行了公开投票。最终的结果公示如下：
1、38%的网友认为“好房子”保值率方面不跌就行。
2、69%的网友认为“好房子”绿色节能很有必要。
3、44%的网友认为“好房子”智慧住宅方面有必要做，但需要针对个人喜好来定制，避免增加住房成本。
4、94%的网友认为“好房子”地段很重要。
5、75%的网友认为“好房子”物业需要是品牌物业。
6、48%的网友认为“好房子”开发商需要是头部房企。
7、关于“好房子”配套方面，网友比较热衷于顶级学区、核心商圈、三甲医院、低密资源、圈层环境、独特自然景观等。
8、关于“好房子”小区建设方面，网友比较热衷于高绿地率、人车分流、高品质小区绿植、健身房等。
9、关于“好房子”建筑风格，网友比较热衷于立面铝板或挂石、现代风等。
10、关于“好房子”户型方面，网友比较热衷于南北通透、层高至少3.15米、主卧套卫、南北双阳台、横厅、至少三开间朝南等。
通过对结果的分析比对，我们认为好房子应当具备以下认定条件：
1、好住：通风好、采光好、动静分区。
2、好品质：好用材、好设计、全龄友好。
3、好看：小区人车人流、入户大厅美观、小区绿化高颜值。
4、好值：至少能“原地保值”。
5、好服务：好物业、好安心。
截止至2024年7月3日，关于2024安徽省“好房子”最新票选前十结果公示如下：华润城建望雲、招商玺、高速壹品、置地瑰丽公馆、越秀中寰天悦、中海·臻如府、招商天青臻境等楼盘入选线上投票前十名。目前投票还尚未到截止时间，投票截止7月中旬。点击下方图片链接，下滑至文章底部可以继续对您心目中的“好房子”楼盘进行投票助力。
参照此前网友投票结果及综合分析得出的好房子的5大评分标准，从好住、好品质、好看、好值、好服务等5个维度来对最新“好房子”楼盘前3进行综合评比情况如下：从好住的角度来看，保利海上瑧悦的主力户型113/129/143/164㎡。拿113㎡的高层产品来看，作为项目入门级产品，就以新奢主义作为设计原点，入户的S墙设计、 以及LDKB动线将厨房、餐厅、客厅、阳台融为一体，设计的原点就是还空间给户型，予舒适给客户。横跨客厅与卧室的南向阳台，功能与观景，满足家庭的多重需求；以及定制主卧套，居室|衣帽间|卫浴间多功能布局。满足通风好、采光好、动静分区的评价要求。![]()
建面约113㎡户型
从好品质的角度来看，项目在装修上，酒店式审美的品牌精装、一键智能的智慧家居系统、高标准三玻两腔中空玻璃。在面积段上从刚需到终极改善都有属于自己可以选择的产品面积段。由此看来，满足好用材、好设计、全龄友好的要求。
样板间实拍图
从好看的角度来看，项目景观设计上，循迹王维，复现王维《辋川图》“第一私家园林”画境。另外，小区属于智慧小区人车分流封闭小区。不仅有着酒店门庭礼仪的高端城市界面，海上瑧悦还会以孤松、涌泉、叠水的内庭轴线来营造东方雅奢调性，契合改善群体对东方人文园林的精神向往。满足小区人车人流、入户大厅美观、小区绿化高颜值。
上海路与郎溪路城市街角公园实拍图
从好值的角度来看，项目整体销售均价在2.45万/㎡，高层约2.2-2.3万/㎡，这个价格在淝河板块来看还是比较低的。从价格的角度来看，项目价格有一定的上升空间。满足至少能“原地保值”的条件。
保利海上瑧悦效果图（过程稿）
从好服务的角度来看，项目是保利物业，物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。满足好物业、好安心的条件。
综上所述，保利海上瑧悦，以上五个维度评价全部满足评价要求。
从好住的角度来看，琅悦的主力户型115-188㎡。拿Y1号楼188㎡户型来看，作为满分竞品质作品，标准层高约3.15米，1:1梯户比，且每层只有两户，还是双私梯入户、双动线归家，兼备高端改善该有的奢享感、专属性、私密性。在户型设计上，合肥琅悦“更进阶”的表达显而易见。188㎡户型为四房两厅三卫格局，约17.6米南面宽，南向四开间，将“长面宽，短进深”的特点发挥到了极致！满足通风好、采光好、动静分区的评价要求。
从好品质的角度来看，茶院下沉式阶梯式设计打破传统平面布局，人为的形成地势的“高低差”，让茶院自成一派小天地，在有限的结构空间内，创造生活的无限可能。标准层公区硬装用材也是十分考究，地面墙体都采用大面砖，部分墙面内嵌古铜色不锈钢腰线，门牌材质采用金属标识搭配玉石底板……。另外，项目打造“阶梯式”全龄层的高质量社交空间，最大效率的利用了空间。书页的翻飞声中藏在浮嚣中难得的宁静角落。邻里之间，以书际会，畅聊阅读新知。满足好用材、好设计、全龄友好的要求。![]()
项目实景图
从好看的角度来看，合肥琅悦作为TOP“悦系2.0”，致力成为肥西改善的封面之作。相比璞悦、臻悦，琅悦更加擅长于中式建筑的化繁为简，简化表象而求神韵，雕琢蕴含简约东方的风雅，让居者重拾东方美学的自信。首层入户大堂全部约4.5米架空，参考度假酒店装修标准，奢雅非凡。筑山、理水、建筑、花树……一派如诗如画的江南气韵展露无遗，宋式美学在这里被发挥到极致。满足小区人车人流、入户大厅美观、小区绿化高颜值。
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项目实景图
从好值的角度来看，项目整体销售均价在1.86万/㎡，作为满分竞品质且占位肥西老城区，这个价格目前来看比较高，但长期来看至少能做到保值。满足至少能“原地保值”的条件。从好服务的角度来看，项目是保利物业，物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。满足好物业、好安心的条件。
综上所述，肥西琅悦，以上五个维度评价全部满足评价要求。
从好住的角度来看，和光峯境的建面约100-143㎡六种户型。拿建面约143㎡户型来看，大面积的亲光设计+LDK一体化布局，更大程度地揽光观景。生活阳台、景观阳台分隔开的设计，也很好保证了南向次卧以及晾晒区的私密性。考虑到不同年龄段客群的需求，空间上更兼顾生活空间的分配。设计了双卫、主卧预留衣帽间共建……多元化家庭结构从此有了针对性的解决方案。满足通风好、采光好、动静分区的评价要求。从好品质的角度来看，作为安徽和光系首个自带下沉庭院和会所的项目，和光峯境自带瑜伽室、健身房、会客厅、影音室等多重功能空间，业主足不出户即可享受到媲美五星级酒店会所的体验。入户门配置指纹密码锁，可视对讲、一键开锁，安全而又放心；自带中央空调、新风系统、全屋地暖三大件顶配，还有老板油烟机、老板燃气灶、抽拉式水龙头、质感龙头面盆、高配一体式智能马桶……。面积段方面，六种户型，充分考虑到了各种预算的置业群体需求。满足好用材、好设计、全龄友好的要求。从好看的角度来看，和光峯境作为满分竞品质项目，意味着公建化立面、绿色三星建材、约3.15米层高、43%绿地率、通过物业管理可以实现的人车分流等都将是项目标配。小区约80米超宽尺度大门，宽博恢宏，气度非凡，外观的设计上，复刻劳斯莱斯“V”字翼标，1:1定制开模的铝合金“V”字形构件，结合长弧形雨棚，勾勒出流畅的天使之翼造型。再搭配百达裴丽时钟元素、奢石和细节灯光，形成专属和光峯境的视觉辨识度。满足小区人车人流、入户大厅美观、小区绿化高颜值。从好值的角度来看，项目整体销售均价在1.97万/㎡，作为满分竞品质且占位东部新中心，周边的新盘价格基本上站稳2万以上，相比之下，项目的价格后期有一定的上升空间，长期来看至少能做到保值。满足至少能“原地保值”的条件。从好服务的角度来看，项目是安徽建工集团新时代物业管理有限公司，属于安徽长城置业集团有限公司。基本满足好物业、好安心的条件。
综上所述，和光峯境，以上五个维度评价基本满足评价要求。
第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长 王仁华观点：近年来，房地产行业发展逻辑发生巨变，购房者的购房需求从“有没有”转向“好不好”，房企从高周转时代逐步迈入高品质时代，住房品质越来越受到消费者的关注。我们对“好房子”的看法是，好房子不仅需具备优越的地理位置、合理的户型设计与高质量的建材，更需兼顾居住舒适度、节能环保性能及未来增值潜力，确保每一位居住者都能享受到健康、安全、便捷的生活空间。查房价、做评估、看成交
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合肥楼市2024-07-05 14:16:21来自北京市
