商办类商品房政策大松绑，海南率先突破

摘要：

【商办类商品房政策大松绑，海南率先突破】海南万宁市推出新政策，允许商办类商品房享受与住宅同等待遇，标志着近3年的“商改住”政策破冰。与此同时，长沙也出台相似政策，深圳则强化住房按揭贷款监管。金地集团为了应对市场变化进行组织架构调整，全国范围内的房地产融资“白名单”项目也在不断推进。

正文：

这周房地产行业新闻不少，尤其海南万宁市搞了个大动作，推出了突破“商改住”政策的方案。这个方案允许商办类商品房参照住宅管理，买这种房子还可以享受和住宅一样的待遇，比如孩子上学、用水、用电、用气等，都划入同等收费标准。这个政策的出台，意味着过去3年严禁“商改住”的政策开始松动。

同时，长沙也出台了类似的政策，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。长沙市自然资源和规划局和住房和城乡建设局联合发文，明确停止新公寓等类住宅项目的规划审批，并支持已完成规划的项目根据市场需求进行调整。这些政策的出台，目的都是为了应对商办用地供应过量的问题，激活市场活力。

此外，金地集团也在应对市场环境变化，调整组织架构，将区域公司从7个减少到5个。这次调整是为了适应行业变化，提升运营效率。头部房企像万科、绿城等今年初也进行了类似的调整，集中资源，压缩管理层级。

值得一提的是，深圳市多家商业银行也开始严格执行“主体结构未封顶不得放贷”的规定，这一规定可以追溯到央行2003年和2007年的文件，但在过去的市场环境下，执行得并不严格。此次重新强调这一规定，能够在一定程度上规范市场，保障购房者的利益。

小编点评：海南和长沙出台的新政策，对商办类商品房市场的影响是非常深远的，这将有助于缓解库存压力，给开发商带来更多选择和灵活性。海南的政策破冰，可能会带动更多城市跟进，商办类商品房市场将迎来新的发展机会。同时，金地集团的组织调整也反映了行业在应对市场变化方面的努力，优化资源配置，提高运营效率是大势所趋。深圳严格执行“主体结构未封顶不得放贷”的规定，也是一种市场规范和风险控制的体现，未来将会有助于维护购房者的合法权益，防范金融风险。总的来看，房地产行业正在经历一系列深刻的变革和调整，政府、企业和金融机构都在积极应对市场变化，未来的市场发展仍值得期待。