2024年上半年楼市政策回顾：政策放宽，房市回暖

2024年上半年，国家和地方政府频繁出台一系列利好政策，以稳定房地产市场。特别是在南京，通过降低首付比例、取消商贷利率下限等措施，显著提振了购房需求。5月17日的新政后，南京迅速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等具体措施，市场情绪得到了极大的提振。虽然市场仍在筑底阶段，但这些政策的实施为购房者带来了更多信心。

除了降低购房成本，南京还推出了“以旧换新”的政策，满足居民改善性住房需求。通过国企收购旧房，居民可以置换新房，实现住房升级。南京安居集团在这一政策中发挥了关键作用，新房供应充足，换房人可以选择范围广泛的项目，市场反响积极。截至6月底，已有208套存量住房签署了四方协议，换房需求得到了及时释放。这一举措不仅缓解了企业的资金压力，也加速了新房市场的去库存进程。

南京的“以旧换新”政策取得了一定效果，展示了政府在促进住房市场健康发展方面的决心。政策的实施不仅帮助市民实现了住房需求的提升，也为房产市场注入了新的活力。然而，政策的落实中仍有一些挑战，比如二手房价值评估及抵押解除等问题。未来，如果能够在这些方面进一步优化，政策的效果将更加显著。总体而言，2024年上半年，南京通过一系列措施，有效地刺激了购房需求，市场逐渐回暖。下半年，随着更多配套政策的出台，预计市场将继续保持稳定增长。