刚刚，红山华府吹风价曝光！
总价约475-635万，单价7.5-8.1万：
69平03户型，520万-545万
63平05户型，475万-495万
66平07户型，495万-535万
78平01户型，580万-625万
78平02户型，590万-630万
78平06户型，590万-635万
开盘时间（预估）：
预计4月3日拿证，
4月4-4月9冻资上传资料，
4月12日线下选房！
冻资20万，5天准时签约，样板间本周六开，日照模拟+每个户型的景观航拍视频都做好了，加下面助理微信领取！进群关注最新动态和资料。
项目均为小面积产品，建面约63-78平2-3房，两房93套，三房93套。平均赠送率达13.7%，其中69平两房可以改造餐厅，变成2+1房。
红山华府户型图
63-78平2-3房
目前红山的供应已接近尾声，项目的小户型又很好契合家长上车深高北学区房的需求，日光应该是没问题！
最近附近的水榭春天五期75平2房成交价在8万多，对比项目还是有一定的倒挂！查深高北学区二手成交
红山华府距离地铁4号线红山站约400米，旁边即是新华医院和龙光玖钻南区。
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日照模拟
720全景
户型景观
点进去查看所有户型景观
因楼栋周围有施工架无法贴近飞，实际上红山华府与周围建筑之间的距离比视频里宽很多。
78平 西南朝向
中低层都被前面美景酒店遮挡，高层视野会开阔些
63/69平 东北朝向
和前面的瑞龙苑对视，楼间距仅37米多，视野也基本都被遮挡
66平/78平 东南朝向
距离前面的箐英公寓只有19米，中低层视野都被遮挡，15层以上视野会开阔些
小区整体视野一般，西南和东南朝向高层会好些，相对价格也会高点。
项目对口的深高北是龙华顶级名校，成绩一直是龙华的top1，四大、八大率也保持在全市一梯队。
2024年中考最高分583分；2023最高分594分。2022年中考升学率达到88.4%，最高分594分。590以上的4人；580以上40人，占比5.9%；570以上超100人，占比5.9%；560以上159人。2021年最高分594分，580以上20人，占比5.88%；570以上61人，占比17.94%；560以上100人，占比29.41%；550以上134人，占比39.41%。
项目位于深高北的单片区（A1类），这几年小一A1类积分都在60.2-62分；初一A1类全录取。
按龙华的积分录取要求，买后又是龙华户籍基本都能上。且龙华申请学校是看购房合同，不需要入伙通知书，对于着急上学的家长来说相当友好。
新盘竞品：
推售332套建面约79-139平3-4房，均价约7.48万，总价500多万起。推售183套79-100平3-4房，均价7.88万，总价578万起。推售465套83-116平3-4房，均价8.2万，总价645万起。对比红山华府网传价格：单价7.5-8.1万，总价约475-635万。单价都差不多，但红山华府门槛要低了一百万左右，数量也是最少的！这几个盘除了学仕里外都是小社区，要么带高铁和大道噪音，要么混杂写字楼和酒店，居住体验都很一般。周边二手价格：
目前小区最低门槛，75平2房成交价650万左右，租金6300-6500/月。
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目前小区最低门槛，89平3房成交价800万出头，租金7400-7500/月。![]()
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金亨利瑜璟苑
最小的89平4房，这个月成交价1020万，租金1.35万-1.5万/月。
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汇龙湾
最小户型86平，最近成交价850万左右，租金7000-7800/月。
金亨利首府
小区门槛户型88平4房，查到最近成交价850万左右，租金8600/月。
门槛最低的83平3房中层，目前挂牌770万，单价约9.2万/平。红山华府总价约475万起，相比上述二手小区门槛要低一百多到两三百万！虽然居住体验在里面属于垫底的，但五六百万的价格想买深高北学位，也没有其他可选。作为红山最后一块住宅用地，地段价值本身是毋庸置疑。整个龙华最顶尖的生活配套、产业都汇集这里，对面就是新华医院，几百米就能走到红山6979，便利性比较不错。
小户型在深高北学区来说非常稀缺，属于供不应求的存在。当时上城学府79㎡户型登记意向是最多的，开盘当天也是最早售罄的户型。不过小区是单体楼，其中还有不少回迁，车位比1:0.6。另外周边还挨着安居房和农民房，有明显对视，基本要二十多层以上视野才相对开阔。
当然瑕不掩瑜，顶着深高北的光环+地段+门槛低，预计也不愁卖。只要入市价格不要太傲娇，仅一百多套房源大概率会被鸡娃的家长们抢光，锁定下一个日光盘。
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深房臻选2025-03-26 20:23:30来自北京市
