广东重磅新规：小产权房彻底无缘"转正"，8类历史遗留问题获解

广东省自然资源厅发布新规，明确小产权房一律不得登记，同时针对国有建设用地上8类不动产登记历史遗留问题提出解决方案。新规将于2025年8月4日起施行，有效期5年，为化解"登记难"问题提供政策依据。

广东省近日出台新规，对国有建设用地上不动产登记历史遗留问题给出明确处理意见。这份由省自然资源厅印发的《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，既为化解"登记难"问题提供了政策支持，也再次重申了对小产权房的严格管控立场。

8类历史遗留问题获解，但小产权房仍被拒之门外

《意见》重点针对2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，因各种原因未办理登记手续的问题。文件详细列出了用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清等8种常见问题类型，并分别给出了相应的处置措施。值得注意的是，该政策特别强调要守住底线，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，明确将"小产权房"列入负面清单，一律不得登记。

这一政策既体现了政府解决历史遗留问题的决心，也反映出对小产权房问题的审慎态度。从市场角度看，明确小产权房不得登记有助于规范房地产市场秩序，避免投机行为；但从民生角度，也意味着部分购房者可能面临资产无法确权的困境。政策在解决历史问题的同时，也提醒购房者在置业时必须重视产权合法性。

适用范围扩大，四类特殊不动产可参照执行

《意见》不仅适用于普通住宅，还特别提到国有土地上已售的中小学校、养老服务设施、宗教活动场所、机关事业单位用房等四类不动产，以及商业、办公、工业等房屋涉及的历史遗留问题也可参照执行。这种分类施策的做法，既考虑了不同性质不动产的特殊性，又保证了政策执行的统一性。

该政策自2025年8月4日起施行，有效期5年。在政策落地过程中，如何平衡历史问题解决与现行法规执行，如何确保各地执行标准统一，都将成为考验政策效果的关键因素。对于广大购房者而言，这份文件既是解决历史问题的契机，也是未来购房时的重要参考。