[摘要] 购买预售商品房时，购房人须预先了解并查阅新购买的房屋五证是否齐全，五证是指：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《开发企业资质证书》。
1、符合下列情形之一的，可以办理合同备案注销手续
（1）因商品房买卖合同纠纷并经人民法院判决或仲裁机构裁决解除合同的；
（2）买卖双方同意同一项目内调整合同标的物的；
（3）买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行合同的；
（4）因自然灾害、重大疾病等原因急需资金，无力支付后续购房款项导致无法继续履行合同的；
（5）因商品房规划设计变更，或工程质量等原因导致买卖双方解除合同的；
（6）因合同约定的原因导致买卖双方解除合同的；
（7）法律、法规规定的其他情形。
2、买受人有下列情况之一的，可办理合同备案变更手续
（1）父母与子女之间、夫妻之间等三代以内直系亲属需要更名的；
（2）因夫妻双方解除婚约关系，原买受人需变更为另一方的；
（3）多个买受人共同购房一套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的；
（4）房地产开发企业将买受人姓名、身份证号码、房屋状况等基本信息录入错误需要变更的；
（5）其他需要变更合同备案登记事项的情形。
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