[摘要] 12月19日，由中指研究院、海南房天下主办的以“新形势•新机遇•新发展”为主题的2012-2013中国（海南）房地产形势报告会在海口文华大酒店盛大启幕。房地产业内专家学者、一线开发商、代理机构及媒体代表等逾300名嘉宾出席了活动，共话房地产网络营销变革与创新，深度剖析海南房地产市场新形势和新发展。
蒋云峰总监谈到关于房地产的走势，他认为当前的政策是稳中坚持从紧取向，目前市场的总体走势向好，但是这个调控手段可能有一些微调，也许让大家觉得更严了，但从宏观角度来看经济基本面是逐渐的好转。在新增贷款使得房价继续上升的背景下，房地产调控政策将会继续坚持从紧趋向。蒋云峰总监提出今年的经济在过去是叫做平稳，现在调控之后等于转向了健康。
从产品来看中低端项目还是以跑量为主，毕竟中高端项目的金额较大，所以2013年的企业策略最主要的是户型定位、价格调整和踩准市场节奏。蒋云峰总监一直提倡企业应对的重要性，就是取势、明道、优术。面对当今的新形势企业更加需要根据自身的特点做好准备，首先取势就是借好势，并且他还强调开发商明年需要密切关注市场的变化以及政策的变化，最重要的是踩准点。蒋云峰总监觉得在2009年甚至之前很多的企业纷纷在房价高的时候拿地，却在房价低的时候卖房，这样不止损失了利润，而且使得企业发展的更加艰难，什么时候买地什么时候卖房这些都需要谨慎而行。
优术，在企业的层面，简单来说就是优化布局。企业需要考虑好怎样优化布局，这个就需要结合自己企业的具体情况。还有一点就是优化产品，这个也是关键的一点。另外优化管理就是企业的财务管理、人力资源管理等各个方面的管理，蒋云峰总监建议这一系列的管理都需要去做好，企业只要做好取势、明道、优术这三点，那么在房地产市场上才有可能成功。
蒋云峰总监在最后提出，海南省从88年开始建省，在1992年的南巡讲话之后，我们房地产市场得到了突飞猛进的发展。海南省房地产经历了中国的潮起潮落，海南省的房企也是历经考验。这个为提升海南人民的居住水平及生活水平做出了巨大贡献。蒋云峰总监提到未来的发展将会与竞争同在，与挑战机遇并存。市场整合优胜劣汰是在所难免，而海南房企应该加强企业的自身建设，只有准确把握市场的脉搏才能成为竞争中的致胜者，在大家的努力下海南房地产一定会照出辉煌的未来。
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2012-2013中国（海南）房地产形势报告会精彩花絮(图)
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