[摘要] 2014开年，楼市一反常态，房贷收紧、成交下滑，而另一方面，房企不差钱并看好一线楼市预期，房天下从三大矛盾点解析2014楼市开局，看海南楼市将何去何从。
今年楼市有何不同
开年房贷反常
本应是“初松底紧”的房贷市场，今年看来不怎么奏效。近日，据媒体报道马年伊始范围内的个人房贷情况相当不容乐观，多地“零优惠”、“利率上浮”情况屡见不鲜，那么海口各大银行的个人房屋贷款业务又呈现何种变化呢？为此2月13日房天下记者专门走访了海口7家主流银行，对海口房贷实时情况进行了全面摸底。
房天下记者实地探访了解到，近期海南银行资金面持续吃紧，对于房贷利率政策更是不如以往，大多数银行在首套房的房贷利率上执行基准利率，难有优惠政策，甚至个别银行在首套房利率上执行上浮5%—10%。【详情】
土地市场火热
在楼市降温的同时，节前土地市场，特别是一线城市土地市场却逆势走高，呈现出“楼冷地热”的特点。
2月10日，海南陵水富力湾开发有限公司以69521万元竞得陵水县光坡镇6宗地块，共34.9596公顷，其中4宗为住宅用地。
2014年2月12日三亚成功拿地14.21公顷。据了解，该地块为二类居住用地，位于三亚红沙棕榈滩控规G3-1、H4-1、H1-11和H1-12地块。
从整体的成交数据来看，龙头房企海南拿地持续发力，大牌房企海南“圈地”加大了房价上涨的压力。房天下数据监控中心分析师认为，随着海南房地产市场的规范，海南楼市竞争日益激烈，土地供应有限，优质地块往往能吸引大牌房企的争夺。加之拿下大宗地块，有利于开发商打造大体量的项目，形成规模效应。
土地市场的火爆对楼市的传导或将需要较长时间，但也不排除土地高价成交对周边在售楼盘的短时拉动作用。有分析指出，一线城市土地市场具有风向标意义，也是监管调控的重点对象，目前土地市场的走强仍是“点状”的，并未出现市场“面上”的整体性走势，高地价推高楼价的逻辑并不能简单地建立，但这一市场信号仍值得注意。【详情】
延伸阅读
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