[摘要] 据中国证券报记者统计，截至目前，全国47个限购城市中仅剩不到10个城市仍在坚守，业界预料限购的全面放开或是大势所趋。但楼市对此反应平淡，成交未见回暖。业内人士认为，信贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律，这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。
高端楼盘发力“金九银十”惊喜迭出
在今年房企们的年中报表中，虽然龙头企业完成率已经过半，但即便如此，任何一家房企都不敢掉以轻心，面对再度进入调整期的楼市，面对着年终制定的业绩目标，房企们纷纷都表现出了焦虑情绪。但“金九银十”的“黄金购房季”已经来临，开发商们势必抓住时期，卯足了劲，全力冲刺“金九银十”。
相比刚需市场受信贷影响较大，高端市场表现略好些。高力国际中国区研究部董事谢靖宇表示，鉴于去年11月“沪七条”的出台，多个高端项目未能如期获取预售证入市，从而暂缓开盘时间。今年，由于多个高端住宅项目逐步取得新批预售许可，高端住宅项目的入市步伐也从年初开始有所加快。数据分析显示，高端物业市场表现受政策影响较少，2014年1月至8月，高端住宅成交面积和成交套数较去年同期分别上升5.11%及10.09%。鉴于上述有利条件及“金九银十”销售旺季在即，众多发展商欲在九月前推盘。
因此，我们发现不少“新锐”、“经典”的高端楼盘将在这一时期亮相，以期在九、十月斩获销售效果及业绩。去年的各区“地王”将整装待发，首度踏足上海楼市的房企们也将携带着自己的“1号作品”面世，内环内的稀缺公寓也再现新盘，独栋类别墅也将出世，如此看来，高端市场不乏看点。在当下存在议价空间的市场下，多元的产品线和充足的供应量，这对置业者来说，同样是难得的“黄金购房期”。
看点一“地王”亮相
去年高溢价竞得土地的房企，都计划将在下半年面世销售。即将入市的泰禾红御是去年9月，泰禾以24.75亿元竞得宝山区高境镇高境社区的地块，溢价率达118%，楼板价24003元每平方米，创下宝山区楼板价记录。时隔半年后，项目以“新中式”的风格、稀缺的洋房产品定位惊艳亮相。上周，其体验区向公众开放，众多客户慕名而来，场面异常火爆。据了解，泰禾红御在定价和定位上都远高于周边产品，但依然没有阻挡置业者的购房热情。究其原因，项目在产品上拥有约12米南向面宽，约4.5米客厅尺度，主卧套房设计，一线德系品牌精装。景观性上，享洋房的低密度、景观均好性天然优势；在功能性上，相较中环主流豪宅产品180平方米才有的四居室户型，泰禾红御130-135平方米就能做到四房，独享稀缺价值，拥有约100%高使用率，另泰禾红御这样的全能“小豪宅”更受市场亲睐。
此外，去年7月，上海保利盛冠投资有限公司经过382轮“厮杀”，从21家房企手中以23.6亿元竞得松江区泗泾镇泗凤路地块，楼板价12452元/平方米，溢价132%。而该地块预计将在“金九银十”时期入市，项目名为保利·翡丽公馆。项目靠近地铁9号线泗泾站，自然环境优越，周边拥有三湘商业广场、大润发等商业中心，交通及商业配套齐全，“保利·翡丽公馆”作为保利30年的献礼之作，是保利翡丽系的精致作品，整体项目定位为“新都市主义下的全优品质社区”。而在具体的产品规划上，从庄重典雅的建筑立面设计，到丰富多样的商业业态配置，从细心考究的规划布局，到移步异景的法式园林，从合理的室内空间设置，到优质的精装设计用材，项目的一切都立足于“轻奢”精品这一概念。
看点二 一号作品
值得注意的是，去年在土地市场联袂杀入上海滩的黑马再次组团“福建帮”，将带着其在上海打造的作品，在“金九银十”期间发布入市。除了上文提到的泰禾红御之外，融信集团进驻上海的“1号作品”——融信·铂湾，旨在成为佘山置业的全新风向标。项目占地12万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，容积率仅1.02。融信·铂湾择址佘山脚下的赵巷国际别墅区，是一个由花园洋房、叠加别墅和联排别墅组成的高品质社区。项目萃取新亚洲建筑风情，依托三面环水的稀缺地形，打造出了约750米的滨水景观绿地，并与社区内的中央大型水景、近4万平方米的绿化相互呼应，营造惬意的岛居生活。在建筑立面上，从全球各地精选的原生天然石材，通过干挂工艺形成了建筑的三段式布局，不仅成就了建筑更好的隔热保温效果，赋予住宅百年不变的格调与气质。率先推出的89平方米5层电梯精装墅境洋房和约158-176平方米的4层臻品精装叠墅产品，一举打破入住佘山千万总价神话，并弥补了该区域市场的产品空缺。
去年在上海四大区域拿下5宗地块的正荣，其首块宝山罗店地块的项目——正荣国领已经入市。该项目产品为叠加、联排和类独栋的纯别墅社区，110亩的生态美兰湖和上海的国际级46洞PGA专业高尔夫比赛球场。不仅在社区内部大手笔打造大片绿化景观，同时还将实现家居智能化，以及全方位的物业支持。另据了解，未来5年，正荣在上海的项目将超过10个，年销售额达到50-100亿，到2016年，正荣还将把集团总部落地上海。
看点三 内环推新
内环内的豪宅项目历来受到高端买家追捧，但又苦于鲜有纯新盘问世。然而，今年内环内涌现了一批期待已久的全新楼盘，让高端市场再度逆势上扬。位于长宁古北板块中星·美华邨原址建于1925-1935年间，曾建有18幢各式花园别墅，宋美龄、陈香梅等近现代名流曾居住于此地。2001年，中星集团接盘后，目前已建成一个由4幢高层住宅与8幢现代别墅组成的高档社区。该项目保留大面积的湿地生态景观和10栋老别墅，以1.05的超低容积率、60%以上的超高绿化率震撼上海高端市场，并以223—252平方米的大户型为主，彰显大家风范。每套房屋270度的景观角度，配合落地玻璃窗，可俯瞰美华邨绿地全景，为居住者营造出仿佛置身公园的居家环境。
在南京西路CBD商圈静安寺内，“千呼万唤”的嘉天汇项目8月1日正式开放其销售中心。该项目位于静安乌鲁木齐北路，为香港嘉华集团在上海的第二个传统市中心豪宅项目，作为静安最后的一手纯大平层高端豪宅，其逾八成单位卧榻、窗前、扶栏即可将南向繁华的南京西路商圈炫目灯火一览无余。据了解，嘉华集团打造了市区罕见的1800平方米占地私人会所，并附带300平方米的空中花园和超大草坪。特别是其每套户型均由大师梁志天主笔设计，其中以面积约170-340平方米的三房、四房和五房户型为主，另有面积约为220-280平方米复式以及约420-660平方米的特色大平层产品，一改静安区小面积豪宅为主的特性。
看点四 经典再现
拥有众多拥趸、曾经创下40亿元销量的浦东星河湾，在沉寂三年之后，欲在9月推出收官之作。这一消息的传出，顿时令高端买家闻风而动。作为一代“天王”豪宅，该经典产品的“复出”，为“金九银十”的高端市场注入了“猛料”。据了解，此次浦东星河湾推出面积段在180-380平方米。近期推出了品质升级后的14套样板房，依旧秉承了精雕细琢，抓住每一个细节的高品质追求，对每一块石材都按编号摆放，所有无缝拼花都以0毫米的施工要求。此外，已具有财富人群圈层效应的浦东星河湾，此次度身定制的白金五星级酒店以地中海城堡为蓝本，将成为筹办隆重宴会、社交活动、企业聚会及高级会议等活动的不二之选，提供了与项目所针对的高端客群契合的生活方式。
同时拥有“黄浦江”、“外滩”和“世博”这三大热点元素的黄浦滩名苑，可谓是此区域内高端住宅中的扛鼎之作，成为沪上隐贵阶层的不二之选。位于黄浦滨江核心地段、具有老上海ARTDECO建筑风格的黄浦滩名苑即将于9月推出由设计大师邱德光操刀打造的顶层633平方米会所即将登场。作为瞰江位置极佳的黄浦江天幕平层，尚未推出便被知名人士预定作为私宴场所，其瞩目程度可见一斑。值得关注的是，为了实现的居住效果，开发商不惜工本，引入与国际一线主流豪宅衔接的设计元素，力求通过毫厘间的工艺成就上海名流的尖端生活。经测算，项目实际精装成本高达10000元/平方米，匠心所在，值得品鉴。
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