什么样的房子才是好房子？恐怕没有准确的定义。世间万物，没有，只有合适才是！房子亦是如此。想要拥有一套属于自己的房子，挑房子就是一个非常复杂、必不可少的过程。犹如婚姻，不身处其中的人，很难知道其中的酸甜苦辣。选好房子首先要因人因家制宜。根据自己的财力，自己的生活习惯和审美眼光，才能找到自己满意的房子。
海南80%的房子是卖给省外购房者，只有20%是海南本地刚需，或者更少。怎么样在海南买到一套自己称心如意的房子，这是在岛外购房者比较关心的问题。我建议，如果有意向在海南置业，请多做些功课。我建议，以下几点应参与的：
住在哪里适合您
、准备买海南买房前，应了解海南的自然气候与地域的分布是如何？
海南五大地理气候分区
海南岛夏季受热带季风影响，常刮东南风，因此热带气旋、热带风暴和台风时常从海南岛东岸登陆。但受五指山山脉和鹦母岭山脉的阻挡和减弱，热带风暴和台风在东海岸的北部影响较大；而在东海岸南部的影响较小。
海南岛的冬季容易受冷空气南下影响，常刮西北风，但受到五指山山脉和鹦母岭山脉的影响，海岛北部有些湿冷，南部相对干爽。
按《中国国家地理》的分类，海南岛地理气候分为五大区域：
1、北部为半湿润区：包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分。冬季期间因为离赤道相对较远，又时常收到冷空气侵袭，表现为雨水较多的湿冷天气。
2、东部为湿润区：包括文昌、琼海、万宁。东部面向广阔的南海，洋流经常带来雨水，冬季时期经常阴雨，为全岛冬季最潮湿地区，尤其文昌为湿冷之最，琼海次之，万宁相对较好。
3、西部为半干旱区：包括昌江、东方。为五指山和鹦母岭的背风处，因此全年少雨，冬季非常干爽，但东方因为靠海缘故大风天气为全岛。
4、南部为半干旱半湿润区：包括三亚、陵水、乐东、保亭。气候为全岛最暖和，尤其冬天海南北部、东部湿冷之际，南部地区常见阳光普照，晴空万里，且相对干燥。
5、中部为山地湿润区：包括五指山、琼中、白沙。以五指山山脉为中心，冬季相对湿冷，但白沙在五指山的背风区，相对较好。
岛外人聚居海南各地现状
在海南岛生活过一段时间的人们会发现一个岛外人在海南分布的特点：文昌、琼海聚居的四川、重庆人较多；三亚聚居的东北人较多；在海口则是来自大陆各地的岛外居民都可以碰到。
从气候特点来看，文昌、琼海虽然冬季有些湿冷，但相对于四川盆地冬季潮湿阴冷和珠三角的冬季湿漉漉的“回南天”来说，根本算不上什么；再加上文昌当地有不少来自成都和重庆的房地产开发商建设楼盘，项目推广多在成都和重庆周边，所以购房的人群以四川和重庆人居多。比较而言，西北和东北的人群，对文昌冬季的相对湿冷和夏季的热带风暴避之不及，相对选择在这些区域购房的人就少些。
三亚位于海南岛的最南端，冬天海南北部、东部湿冷之际，南部地区常见阳光普照，晴空万里，且相对干燥，对东北和西北人，甚至绝大多数的岛外居民都有足够的吸引力。从早年东北的开发商带来大批购房客户后，近几年在三亚买房的东北人也越来越多，开发商也成为当地聚居省份差别的重要因素之一。不过，三亚的高房价已经挡住了大部分岛外人士的购房意愿。
再回头来看海口市，虽然海口的冬季有些湿冷，但相对于长江流域省份和珠三角的冬季来说，根本不算什么。再加上海口市为海南省的政治经济文化中心，各种配套资源相对集中，也就不奇怪为什么海口市能够成为继三亚市之后的岛外人士次选聚居地了。
为什么会谈过这张气候分布图呢？因为这跟我们购房者有着很大的关系。从图中，不仅仅指的是湿 度，还包括阳光、温度、紫外线等要素。海南气温北低南高，比如位于海南南部的三亚，其平均气温要比位于琼北的海口市要高出2-3摄氏度，实时气温还更高，有时高出十多摄氏度。所以说，东北人更愿意在三亚居住，而四川、重庆、贵州、湖南等地人，更愿意住在湿度相对大的琼北等湿润、半湿润区域。
所以，在海南购房，还应该考虑原生活地域的气候，更接近人体机能的适应与需求。当然，这也不是的，每个购房者都有自己的购房目的，有些是投资型的，有些是休闲度假型的，气候环境只是购房的一种参考因素。
购房需要是什么
第二、购房前对政策的了解
为什么要了解房地产政策呢？这关系到购房者能在海南哪个地区买房置业，需要什么样的条件才能购买等 这是至关重要的。
海南从2016年"双暂停“开始，也相继出台了许多调控政策，下面我们来了解一下海南相关出台房地产政策。
2016年以来，海南已经连续出台多项房地产新规：
一、双暂停令（2016年2月26日）。对住宅库存消化期超过全省平均水平的市县暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批。
二、禁毛坯令（2016年5月22日）。自2016年7月1日起全省新建商品住宅全部实行带装修发售，装修价格不得另设收费项目，纳入买卖合同的房屋总价中，合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。
三、绿色标准令（2016年7月10日）。自2016年10月1日起，规划用地面积10万㎡及以上的新建居住小区必须按绿色生态小区要求标准进行规划建设。
四、限购限贷令（2017年4月14日）。暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。
五、禁海令（2017年9月22日）。全面禁止围填海，停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。
六、小户型限制令（2017年9月29日）。全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。
第三、充分了解自己的购房需要，明确购房意向
也许想在海南买房，只是因为萌生购房意向，这不等于你充分了解自己的购房需求，购房意向有时候带有一定的冲动成分。而了解自己的购房需求，或者在看房过程中逐渐成熟。
如果你对自己购房需求不太明确的情况下，建议你静下心来思考自己为什么要在海南买房，你买房的用途是什么。
个人购房，无非是两个方面：居住型和投资型。居住型包括候鸟型的养老度假半刚需置业，或者工作调动的纯刚需置业；投资型包括短期投机性投资和长期待机性投资。
如果上述购房需求没有明确，你就无法找到真正适合的房源，甚至会打乱你的购房计划。
观察企业和房子的品质
第四，要充分了解企业的产品和实地勘察
想必购房者都比较关心的，就是房地产企业开发的楼盘项目及房源。了解企业产品就是商品房的质量和项目的品质。另外，要搞清楚项目的属性，住宅一般泛指70产权住宅房，产权式酒店指40年产权的商住楼。
我建议购房者，购房者一定要到现场了解项目的真实情况，工程进度等房源品质。
有些客户压根儿就没来过海南实地看过楼盘，只是通过与置业顾问的电话沟通与视频直播等描述，以及海量查阅房地产网站发布的相关信息，就交了定金。希望你更理性的去做选择。
买房会有很多纠纷例子，而购房者投诉的，大多数是房屋的质量问题。我建议，选择购房时，还是首先考虑是哪家开发商开发的房地产项目，有些小型开发商开发的楼盘，质量和品质也非常不错，不能一概而论。所以说，在购房前，要充分了解企业、了解项目、了解房屋的品质。
我们会不会碰到这样的购房苦恼：推窗看海，看到的却是一湾死水；紧邻公园，却是巴掌大的街心公园；交通便利，却要等一个一班进城公交；购物方便，却是数公里外的小集市……购房不易，步步惊心。
第五、好的物业管理
如果说房子是汽车，那物业管理就是提供保养和维修得服务商。一辆好车，没有好的服务，车的实用寿命大打折扣不说，驾驶的舒适度和安全性也会大大下降。房子也是一样，好物业能给你归属感，早期的物业形象是负责维护社区治安和卫生环境。
随着我们对生活要求的提高，对物业服务的要求也是日趋成熟和完善。物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。物业管理是住宅生产和营销活动的延伸和拓展，商品房屋被生产出来通过房地产市场交易进入消费领域之后，并没有完全结束其再生产过程。良好的物业管理能够延长房屋的物理寿命，降低物业的物理损耗速度，避免了物业使用价值的超前损耗，起到了保值、增值的作用。
同时，好的物业服务可通过多种方式丰富社区文化生活，增进邻里关系，缓解人们平日里紧张、高速的工作压力，进而营造出一种氛围、一个“圈子”，在社区成员中确立共同的价值目标，让业主之间产生一种亲切感、认同感对社区产生一种归属感。
此外，好的物业服务社区环境诉求点较高，他们追求精细化的景观管理，力争将社区建设成业主的生活花园。他们提倡“尊重自然，爱护环境”的生活观念。立体的绿化、尽职的小区管理人员、有序的停车场、干净的卫生以及可爱的小宠物，无不让生活在社区的每一个业主立即产生家的感觉。
好的物业管理。一个好的物业管理也是好房子的标准之一。现在比较流行的是实行封闭式智能化管理的小区。当然选择物业管理时，不应该只拘泥于价格问题，应该把性价比综合起来考虑。以上所说，都是好物业的标准，但如果一个小区物业服务很差，臵身其中的你我，就会感受到很多不便和烦恼。
人们买房子是为了拥有一个家，房子本身不复杂，它就是建筑物，有国家建筑标准，很好衡量，但家所包含的内容太多了，这远远超过任何一个商品的属性。就像托尔斯泰说过，幸福的家庭大都相似，而不幸的家庭却各有各的不幸。好房子也一样大都相似，而不好的房子却各有各的缺点。
好房子的标准在房子之外，购房者只把目光盯在房子身上，买了之后肯定有后悔的时刻。把目光投向房子之外的地段、配套、物业服务、开发商品牌，也包括调整自身对房子态度，不管什么样的房子都是人住的，好房子和好家很多时候不能划等号，甚至有时还相反，奔着经营好家的目标，好房子会自然而来。这也如同婚姻，婚姻自身本无好坏，把家弄和谐了才有好婚姻。
什么是好房子，恐怕没有一个具体的标准。但那些质量可靠、品质优良、配套完善的房子，就是好房子。好房子还有一个最重要的尺量：住着让人有家的归属感，且内心愉悦，这样的房子就是好房子。
地产新观察2017-10-25 21:01:29
